2018年楼市风云突变，给2019年楼市蒙上了一层阴影。那么，2019楼市最大的挑战将来自何方，究竟是房价下跌，还是购买力不足？

房价是楼市最敏感的因素，一旦房价下跌，发出的信号不言自明。购买力不足代表的需求端，一旦购买力不足，那就意味需求减少。

对楼市而言，这两者都是关键，那么究竟哪一个才是2019楼市最大的危机呢？笔者认为，就目前楼市行情来看，购买力不足才是最大的关键！(最新房价)

2019房价会下跌吗？

月初，住建部门指出2019房地产基调，就是九个字，即：稳地价，稳房价，稳预期！换言之，从宏观上看，房价不太可能大涨，但也别指望房价大跌，“有形之手”调控着楼市。

大涨大跌不可能，那么小涨小跌可能吗？毫无疑问的可以。小涨就不谈了，过去20年一直在涨，大家都习惯房价上涨了，涨价不是新鲜事。

如果房价小跌，比如下跌5藁岫月ナ胁裁从跋欤科涫担湍壳袄纯矗膊换岵跋欤蛭捶靠筒换峥鞅荆习傩沼兴枷胱急福⑸袒褂欣蟆Ｋ挡欢ǎ〉螅鼓艽碳ぢ蚍啃枨蟆?

因此，2019房价下跌，不会成为楼市最大的挑战。

购买力不足将成最大的挑战？

前一阶段，易居研究院大数据显示，在一线二线城市的远郊区（俗称刚需福地），2018年出现了新情况，就是很多刚需盘卖不掉。说到底，除了买房人怕房价下跌之外，还有一点就是买不起。显然，购买力不足之后，买房需求必然减少。

对于楼市而言，需求减少才是最大的危机。试想一下，这一状况之下，新房卖不掉，炒房客没法套现，于是市场就会萎缩，进而对整个楼市产生负面影响。

更为关键的是，房价下跌时，只要祭出刺激措施，可能拉升房价；然而，一旦购买力不足，即便祭出刺激措施，可能也很难有什么效果，毕竟囊中羞涩，心有余而力不足。当然，如果不顾一切的出台刺激措施，还是可以的，比如购房大补贴，降低首付比例到10?0蕖?

因此，对于2019楼市而言，购买力不足才是最大的挑战！

如今是不是到了“购买力不足”的时候，笔者无法下结论，但不少专家的言论，或许能管中窥豹，比如为大家熟知的“中国家庭债务逼近极限”、“房地产掏空居民财富”、“购买力跟不上涨价的速度”等言论，在某种程度上已经说出了当下现实！

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