银行贷款门槛提高政策不明朗 各家开发商采取保险的低开高走策略

　　经过近半年公众对房价上涨形成的恐慌性购房潮，从最近几个新开盘的“刚需”项目的销售情况看，也不是逢新盘必热卖，荔湾某全新盘由于开盘价格高于买家预期，当天销售不尽如人意，显示广州本地购买力已经有点透支。再加上不少楼盘实行“双合同”，装修部分款项要求买家在几年内付清，等于给已经背负沉重房贷的买家“雪上加霜”，更会让买家因为价格而舍近求远。

　　同时，不少房企的项目负责人也希望公司老板不要将价格目标定得太高，以便早拿证早定价早销售。白云区某项目负责人就直言不讳：“赶紧把货卖了，把现金收回来才安稳，做职业经理人的不像老板那么追求高利润，而是更注重销售金额以及是否能完成业绩。”

　　据了解，最近频频出现的中央部委到各地调查限购限贷执行情况，以及对个别房价上涨过快城市负责人进行约谈等消息，也让很多项目负责人担心国庆前最后一两天又会出政策，“好几次都是9月底才出政策，害得好不容易等到的‘十一’长假卖楼时机泡汤，希望今年不要再搞突然袭击。”因此，不少房企项目负责人也希望手上的项目能赶在9月底之前拿证开卖。

　　接下来的中秋小长假也会有楼盘（楼盘 / ）开售，比如距离同和地铁站约5分钟车程的时代花生II，将在小长假最后一天开售。该盘算得上是近期开盘项目中比较靠市中心的“刚需”盘，附近多个地块在今年五六月份卖出过2.万~2.5万元/m2的楼面地价。然而，面粉贵未必能让买家一定选择买贵价面包，因此尽管时代花生II目前预计开售价格在2.4万~2.8万元/m2(带装修)，意味着一套80多平方米的+1三房总价也要210万元以上，“刚需”买家是否真的接受得了，还要看最终销售结果。

　　可以想象的是，中秋节开售或者亮相的项目将是国庆黄金周市场火热程度的试金石，在目前“刚需”客已经买得七七八八，而且多数流向萝岗、增城、花都等价格洼地的情况下，再加上银行贷款门槛提高，政策又不明朗，各家开发商还是采取保险的低开高走策略为妙。