北京商铺空置率下降 预计写字楼租金仍上扬

发布的2010年第四季度北京房地产市场报告显示，优质写字楼及商铺物业需求旺盛，平均空置率显著下降。报告显示，2010年，北京甲级写字楼净吸纳量创历年新高，强劲需求助力租金增长。

　　虽然许多跨国企业非常活跃，但是国有企业仍然是2010年北京甲级写字楼市场的需求主力，许多国企购买整栋写字楼，自己使用部分面积，然后将其余部分出租，其结果是使2010年北京写字楼净吸纳量创下了新高，达到10万平方米。

　　由于第四季度没有可出租的甲级写字楼入市，北京写字楼各区域市场的空置率整体迅速下降，其中CBD的空置率下降最为显著，比上一季度下降了9.6个百分点，但CBD仍是北京写字楼市场空置率最高的区域，达25.9%，而中关村区域仍保持最低空置率，仅为2.5%。2010年第四季度，北京写字楼整体市场的空置率比上一季度下降了5.4个百分点，同比下降15.7个百分点至12.4%，为近6年来的新低。

　　2011年，该行预计约有88万平方米的甲级写字楼完工交用，市场平均空置率会出现波动，包括部份项目出租率的下降，但全年整体租金仍将保持上扬趋势。