为进一步加强城区直管公房的租赁管理，增强承租人的履约意识，根据建设部《商品房屋租赁管理办法》，苏州市住建局结合直管公房管理实际，决定城区（平江、沧浪、金阊区）直管公房租赁推行诚意（保证）金制度。该制度已从今年元旦起实施。

　　记者了解到，经租管理方在与承租人签订的《苏州市城区直管公房租赁合同》中，原则上应当约定承租人须缴纳诚意（保证）金。

诚意（保证）金的额度一般为1至个月的租金额，具体金额由经租管理方根据房屋租赁期限长短、月租金额高低以及可能发生的相关费用等因素确定。而自2011年1月1日起，凡是公开招租（含定向招租）的直管公房，一律实行诚意（保证）金制度；实行协议租金的直管公房，原则上应推行诚意（保证）金制度，确实不具备条件的，可暂缓实行；对于不具备办理房屋租赁证条件、采用协议租金变通租赁的居住房屋，一律实行诚意（保证）金制度；其他居住房屋的租赁，诚意（保证）金制度待条件成熟时实行。

　　诚意（保证）金存取设立一个财政非税专户，各经租管理方经租房屋的诚意（保证）金应当全部缴存到该财政非税专户。财政非税专户和诚意（保证）金统一委托苏州市直属房屋所管理。经租管理方在签订《苏州市城区直管公房租赁合同》后，出具“租赁诚意（保证）金缴纳通知单”，通知承租人将租赁诚意（保证）金缴入苏州市直属房屋所管理的财政非税专户，凭承租人出具的“租赁诚意（保证）金缴纳回执”交付出租房屋。租赁期满或合同解除时，由经租管理方向承租人出具“租赁诚意（保证）金退付通知”。“租赁诚意（保证）金退付通知”中应当明确应退付金额以及应由承租方承担的费用、租金和违约赔偿费等。苏州市直属房屋所凭“租赁诚意（保证）金退付通知”将应退付的诚意（保证）金退付给承租方，将其他费用支付给经租管理方指定的租金收取专户。

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