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楼市与房价的博弈中究竟谁该坐不住?

2025-07-11 15:44:16
  一段时间以来,部分城市房产成交量放大,仿佛楼市大有回暖的迹象。这对于在严厉调控下一直处于胶着状态的房地产市场来说,一石激起千层浪。很多处于观望状态的消费者坐不住了,加快了看房的步伐,甚至考虑“勒紧腰带”出手买房。   楼市回暖究竟是真还是假?在房地产市场调控的关键阶段,博弈各方究竟谁该坐不住呢?   先来看看有关数据。 据中国某研究院日前发布的最新市场报告,在8月最后一周监测的

楼市与房价的博弈中究竟谁该坐不住?

  一段时间以来,部分城市房产成交量放大,仿佛楼市大有回暖的迹象。这对于在严厉调控下一直处于胶着状态的房地产市场来说,一石激起千层浪。很多处于观望状态的消费者坐不住了,加快了看房的步伐,甚至考虑“勒紧腰带”出手买房。

  楼市回暖究竟是真还是假?在房地产市场调控的关键阶段,博弈各方究竟谁该坐不住呢?

  先来看看有关数据。

据中国某研究院日前发布的最新市场报告,在8月最后一周监测的5个城市中,半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨,在监测到价格的4个城市中,有17个城市的房价出现不同程度上涨。对于楼市的这些短期变化,大多数专家认为这与开发商“金九银十”集中推盘有关,楼市目前处于“试探性”反弹,作出“回暖”的判断为时尚早。

  再来看看开发商的情况。上市房地产企业的中报显示,去年末以来上市房企经营性现金流继续恶化,负债总额进一步增加,资金更为紧张,企业存货暴增,在这种情况下,利用房地产市场传统的销售旺季,降价自救将成为很多企业不得已的选择。当然,如果有机会鼓吹楼市回暖,掀起新一轮的房价上涨,开发商当然会不遗余力。

  再看看政策面的反应。就在成交量出现上升的同时,房贷政策又开始进一步收紧,北京等城市取消首套房贷七折利率,可见政府调控的决心并没有丝毫放松。今年以来,政府以前所未有的力度出台一道紧过一道的调控令,就是为了勒住房价这匹野马。如果刚刚进入9月,房价就出现新一轮的报复性上涨,这难免会让调控承诺失信于人,这是政策面不愿意看到也不会容忍的事情。

  最后回到消费者的层面,回顾这几轮楼市的猛涨,一个很重要的原因,是大量购房者的恐慌入市,因为担心自己永远等不到保障房,

  因为担心楼市还会有下一轮的暴涨,所以超出承受能力提前购房,营造出大量“早产”甚至“不该产”的刚性需求。这在客观上帮了开发商的忙,让他们在一次次调控中成功脱身。所以在当前的房地产市场,稳定房价预期仍然是重中之重,而如何让百姓量入为出地理性购房,关键还是要让住房保障的措施切实兑现,让房价走势维持健康平稳,让调控政策取信于人。

  棋到中局,智者为王。在房地产市场最为关键的博弈阶段,最坐不住的应该是开发商,最该审时度势的是政府有关部门,最需要理性应对的当属消费者。

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上传时间: 2025-03-17 08:01:46
留言与评论(共有 20 条评论)
本站网友 荷兰银行
18分钟前 发表
有17个城市的房价出现不同程度上涨
本站网友 飞鸽传书软件
24分钟前 发表
  再来看看开发商的情况
本站网友 健身卡
14分钟前 发表
让房价走势维持健康平稳
本站网友 龙芯3b
23分钟前 发表
政府以前所未有的力度出台一道紧过一道的调控令
本站网友 云计算服务器
29分钟前 发表
在房地产市场最为关键的博弈阶段
本站网友 享受生活
9分钟前 发表
博弈各方究竟谁该坐不住呢?   先来看看有关数据
本站网友 炖鱼胶
12分钟前 发表
所以超出承受能力提前购房
本站网友 淄博人才
24分钟前 发表
如果刚刚进入9月
本站网友 生精片
16分钟前 发表
这是政策面不愿意看到也不会容忍的事情
本站网友 离石小姐
3分钟前 发表
据中国某研究院日前发布的最新市场报告
本站网友 教师是园丁
20分钟前 发表
稳定房价预期仍然是重中之重
本站网友 脐带血保存
3分钟前 发表
如果有机会鼓吹楼市回暖
本站网友 郭美美炫富照片
2分钟前 发表
对于楼市的这些短期变化
本站网友 掌中影音伴侣
18分钟前 发表
就是为了勒住房价这匹野马
本站网友 安贝瑞
17分钟前 发表
加快了看房的步伐
本站网友 武夷源
20分钟前 发表
部分城市房产成交量放大
本站网友 北京人流医院
22分钟前 发表
如果刚刚进入9月
本站网友 企业宣传片拍摄
29分钟前 发表
降价自救将成为很多企业不得已的选择
本站网友 燕窝的功效与作用
22分钟前 发表
作出“回暖”的判断为时尚早