如何判断房子的价值，以及如何判定土地未来的潜力，这已经成为越来越多买房者的必修课

目前相关的政策和态度确实是越来越明朗了，就是要跟着国家战略走，因为只有这种大手笔，才有更大的确定性

从2014年的长江经济带，到创新发展战略，再到2019年的长三角一体化上升为国家级战略，紧跟国家战略实施的每一个脚步

首先是通过实施“以港兴市”的战略，通过物流发展外向型经济，建成了全国第一个内河型保税区，后来，又转型成为了国家级转型升级示范开发

随着长三角一体化上升为国家级战略，以万分之一的面积，创造了千分之三的GDP和千分之一公共财政预算收入的也紧跟步伐，加速接轨融入上海

经过努力，科技创新综合实力位居全国科技创新百强县市第一方阵，连续多年排名百强县第三

同时，由于一直坚持绿发展的理念，让不断获得生态环境的金字招牌，荣膺“全国环境保护模范城市”、“全国县市中首个荣获联合国人居奖”、“国家生态园林城市”等美誉

同时，由于特殊的地理区位，成为落实“一带一路”、长江经济带、长三角一体化三大国家战略中的主阵地

也正是如此，从先天优势并不突出的“苏南边角料 ”，一跃成为长三角的明星城市，而且继续呈较厉害的上升势头

今天我们聊聊，为什么，是环沪所有城市中最值得你押注的

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一直以来我都比较坚持一个观点，就是如果想要投资环沪市场，一定要把握一个原则，高铁40分钟内能到达上海的区域且城市的基本面不差

因为只有这样，你才能最大程度的接受到上海最好的辐射且能避坑

如果你去看看环沪的城市，你会发现能满足这样的条件也确实不太多，现在炒的比较火的，比如湖州、平湖、嘉兴、嘉善等城市，是离上海确实也比较近，但整体经济的发展结构确实是不如预期的

苏州和无锡的整体基本面还是不错的，特别是苏州，经济的话位列全国重点城市排名第7，产业发展强劲

但也正是因为经济的整体面发展的太好了，吸引了全国大量的投资客纷涌而至，导致了苏州的房价从从年初开始就上扬的非常厉害，因此苏州不得不在7月份出台了史上最严厉的限购政策，从源头开始就控制外来资金的流入

但是，还是在不经意间留下了2个口子，一个是，一个是常熟，成为了苏州少数两个不限购的区域

但是百强县排名第三的的房价，竟然是远远低于百强县排名第四的常熟，经济发展与房价之间出现了倒挂

成为了当之无愧的环沪洼地

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房价是会流动和具有传导机制的，特别是在不限购的背景下，最近一段时间，我也越来越能感受到购房者对于市场的追捧

我再继续追问大家一个问题，如果说房价是一个城市经济实力的象征，是一座城市的股票，那么的经济跟太仓比，跟常熟比，哪一个更好一些

很多人都知道，在全国百强县中，是TOP级别的，仅次于昆山和江阴

不仅如此，你如果去看接下来要通车的高铁枢纽站，是沪通铁路、通苏嘉甬高铁、南沿江城际铁路三条铁路交汇站点，也是仅次于苏州高铁北站的枢纽站点

你如果仔细看这张图你会发现，整个江苏，只有这个地理位置是最特别的，他离苏州有一段距离，离南京有一段距离，离上海有一段距离，在以前，这是很大的一个劣势，因为都不挨着，享受不到辐射的利好

但是，随着三条高铁线路的开通，以前的不利因素消失了，反而，也正是因为处于这样的中间地段，去上海只需5分钟，去苏州控制在20分钟左右

在高铁的网络中，是离长三角最强的三个城市上海、苏州、南京的距离是最均衡的

还有一点也是至关重要的，就是目前政府正在重点打造的环线

从本质上看，这意味着城区的规模正在逐步的扩大，整个城市的框架结构正在变得越来越完善

常熟的房价为什么能这么高，很大一部分原因就是因为常熟是全国范围内做高架和环线做的最好的县级市之一

城市的骨架决定了城市的发展脉络，而城市的脉络又影响城市的产业布局，而产业布局会影响人流、物流、钱流，会让整个房价变得更均衡

在我看来，只是在把常熟走过的路再走一遍，结果如何，常熟的高房价，已然是最好的说明

的房价，目前正处于拐点

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但是，如果我们从内部窥视一下，会发现也不是所有的版块都值得投资的

如果你仔细看地图，你会发现整个市区其实已经没有土地了，城西、城南、城东在前面十几年的开发热潮中已经处于饱和状态了

因此，城北的沙洲新城版块已经变成了核心区域中最后一块未被开发的版块，同时也是毗邻市中心最近的城市大板块，版块价值稀缺

沙洲新城所在的版块是锦丰镇最核心的区域之一

这里是北部中心，紧邻“黄金水道”长江，巨头良好的海岸线，港口资源，同时依托世界500强沙钢、浦项等核心企业，具备良好的经济基础和产业集优势，也是全国的百强镇

目前的空间布局就是“整体城市，一城四区”的市域空间格局，而锦丰就位于这个四区之一

锦丰镇的定位以国际冶金和高端制造业为基础的多产业复合型城区，紧邻城北沙洲湖市级科教研发商务中心，承接中心城区升级外溢需求

为什么我认为沙洲新城一定会崛起，有两方面的原因

一是锦丰镇急需一块土地来承接前期已经略显破旧的锦丰老镇，同时锦丰镇有强大的产业基础，需要的产业人口众多，这些人都需要环境更好的新版块来满足相关的居住需求

同时，对于市域核心范围而言，整体的居住环境也比较拥挤了，同时房价又偏高，因此，也急需一块区域可以承接一部分的购买力溢出

而沙洲新城，由于恰好的地段距离，成为了承接市域外溢人口的最好版块，到市区只需10分钟，去高铁新城也就只需0分钟

同时，沙洲新城的规划能级有多大呢，我们可以看下

在今年的7月20日，绿地和签订了《战略合作框架协议》，这个规划的能级是很强的

总规划建设用地1500亩，拟总投资约100亿元，围绕“医康养游”的现代生活理念进行规划，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，建设专业特医疗服务机构、康养酒店、休闲运动基地、居住配套等功能

其中规划建设平方米康复医院，医院以综合、康复、护理为主，为康养小镇一期提供专业化的医疗技术支撑，提高区域整体医疗服务水平

同时，不仅如此，还有很多人不知道的是，沙洲新城板块竟然还是的水源保护地，贯穿于沙洲新城的一干河，是应急水源用地

为什么会选择这里作为水源保护地，最重要的就是这边的生态环境实在太好了，同时，也因为是水源保护地，所以后期整体的居住环境也会持续的好下去

一干河风光带由一干河生态廊道、一干河滨江公园，以及河西生态农业休闲园“一廊两区块”组成，通过绿道主线串联各处景观

滨江公园内主要有滨江风光带、休闲渔园、新农村展示等主题景观，是一处集生态保护、临江休闲、文化体验为一体的综合性公园

▲一干河滨江公园

另外沙洲新城区域内还有中央公园、金沙洲玫瑰园、初见香草园三大公园，它们与一干河形成“一河五园”的生态格局

▲金沙洲玫瑰园实景图

你很难想象，在这样的一个版块内，有产业的同时还能保持良好的生态环境资源

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目前沙洲新城整个版块，正在进入慢慢的起势阶段

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所谓的环沪投资，无非是能够看到价值增长趋势的关键点，并且在下一次做决定的时候看到熟悉的地方，然后按下按钮

后面的工作也就显得相对比较简单，在合适的地段选择卖相比较好的项目

这一次在环沪即将爆发，我看到了房价正在蠢蠢欲动，前几天限购政策“取消一日游”其实也恰好说明了当前的房价已经进入到了谷底，将要起势反弹

这恰恰是入手上车最好的机会

另外的信贷对客户还是呈现比较良好的状态，外地客户不限购，首付三成

本文来源于居住指南

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