“国五条”只能暂缓房价上涨幅度 难以扭转房价涨势

刚刚过去的4月份，楼市经历了“国五条”细则实施后的首月。昨天的百城房价数据显示，4月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为元/平方米，涨幅比上月缩小0.06个百分点。

　　另外，受“国五条”新政细则影响，北京上海等一线城市楼市成交量下滑明显，但是房价却未见回落。业内分析认为，北上广等城市需求旺盛，“国五条”只能暂缓房价上涨幅度，难以扭转房价涨势。

　　4月份百城房价涨幅回落

　　昨天，据中国指数研究院发布的百城房价指数显示，201年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为元/平方米，环比月上涨1.00%。房价自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市房价环比上涨，24个城市环比下跌。与上月相比，4月房价环比下跌的城市个数增加8个。

　　据了解，月份百城房价环比上涨1.06%，此次百城房价环比涨幅缩小0.06%。为此，亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示，百城房价涨幅回落，显示出“国五条”开始收效，一些需求不振、供过于求的城市，房价泡沫正在破灭。虽然对房价的影响幅度并不大，但回落趋势已经形成。

　　另一方面，据相关机构的统计数据显示，刚刚过去的4月份，北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.%；截止4月27日，4月份上海商品住宅新增供应面积80.52万平方米，环比上月下降将近四成。受新政影响，一些城市楼市成交量下滑明显。

　　近日，中国房地产学会副会长陈国强在接受房产频道采访时曾表示，从日期统计局公布的一季度全国房地产开发和销售情况来看，行业的各项相关指标已出现明显回落态势。投资、销售、土地购置以及新开工面积等，都有从高位回落的趋势。反应到房价上来看，伴随着成交量的下滑，未来价格出现环比下跌的城市数量会增加。

　　一线城市房价环比再次上涨

　　然而，值得注意的是，北京、上海等十大城市房价并未出现下滑。据百城房价报告数据显示，北京、上海等十大城市住宅均价为1702元/平方米，环比上月上涨1.1%，与上年同期相比上涨7.89%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。

　　回顾月份的数据发现，“北京、上海等十大城市住宅均价为1680元/平方米，环比2月上涨1.25%，与上年同期相比上涨6.05%。”那么，是否北京等一线城市房价仍然存在上涨压力？

　　对此，郭毅认为：“新政对不同城市的影响不一样，对一些本就供大于求的三、四线城市，国五条会加速其市场下行的速度，而对于北上广等需求旺盛，特别是以刚性需求为主的城市来说，国五条只能暂缓房价上涨的幅度，但难以扭转房价涨势。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，“从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。同时，2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在201年信贷政策不收紧，房价很可能会继续上涨。”