房地产调控不应只停留在价格方面 碳排放影响全球气候

近期中国的气象变化有两个黄预警，一个是南方的洪涝灾害，一个是北方罕见的高温。自然环境的变化已经越来越频繁，对人们正常生活的影响也越来越大，但是遗憾的是，我们对大自然的破坏力量往往是束手无策的。
关于自然条件变化——比如全球变暖，洪涝地震火山等自然灾害，这些现象和人类活动之间是否有必然联系，尚存争议，但是像大连的恶性漏油事件对其辐射海域自然生态的影响，毫无疑问是人的过失造成恶性环境事件的典型事例。

同房价相比，“自然环境恶化”、“碳排放”、“哥本哈根”这样的词汇，对于普通人的影响力是弱得多，因为人性弱点就注定了个体更多的是关注眼前的个人利益，而很少去关注长远的体利益。

比如发生在大连的中国首起漏油事件，如果不是同病相怜，大连人肯定不会去对墨西哥湾的漏油事件抱以同情。因为同样性质的伤害，造成了类似的恶果：未来至少三年内旅游、养殖业都会深受影响，自然生态遭受破坏并对当地人的利益造成直接伤害。大连感受到了墨西哥湾同样的痛苦，因此会更憎恨那些破坏环境的人，就像广岛和长崎的 人对的痛恨远远超过地球上其他人一样。

这就是人性的弱点，非要受到伤害造成恶性后果的时候，才会去想法弥补。为什么我们不尝试着学会如何未雨绸缪避免出错呢？

所以关于房地产的问题，我认为最大的风险不在于价格，不在于所谓的规模泡沫对经济的破坏，而在于房地产和房地产相关的行业至今没有把建筑节能放在一个压倒一切的地位。价格问题是民众更关注的问题，因为涉及到收入分配，对资源的占有，也就是个人利益。但它不应该是执政者关心的惟一重点问题，除此之外，更应该关注不但影响房地产更影响全社会的生活品质和子孙后代的长治久安问题。

有一组简单的数字可以说明中国的房地产和建筑行业在碳排放方面的影响：中国每年的开工量占到世界总量的接近50%，而其中全社会的碳排放的两个大户中，房地产和建筑业戏份最重，占到总量的50%（另一个是汽车）。另外，当前中国的建筑中——包括民用住宅、商用住宅、公共建筑等等，有80%到90%是高能耗的产品。

也就是说，房地产和建筑业的确是绿经济时代经济增长方式转变的负面典型，这是除了房价遭受诟病之外更让行业人士沮丧的结论：原来房地产不仅仅制造贪官污吏、牟取暴利的商，还伤害了我们的环境影响长远的生活品质——换句话说，如果不全面认识节能减排的重要性并付诸实际行为加以改善，行业不但要承受高房价的民众声讨，还要承受环境恶化的道德谴责。

减碳的长远利益是很容易计算的，全国工商联房地产商会会长聂梅生女士算过一笔账，如果全行业推行绿减碳，以100亿平方米可改造为绿低碳型住宅、每平方米每年减碳20公斤来计算，到2020年，也就是中国政府在哥本哈根会议承诺的减碳时间点，年减碳量可达2亿吨，可节约运行费1000亿元。

对个人来讲，笔者见过的多组案例和数据分析，都能证明和说服消费者花费更多的一次性成本换取未来的节约：地源热泵系统、商场的节能减排系统都要消耗更高的成本，但在后期维护上能每年省下大笔的费用和能源消耗。

节能减排利国利民，但遗憾的是，到目前为止，历年出台的宏观政策对行业的调控，依然停留在价格和交易量层面，打击炒作和投机，依然停留在均衡分配层面。

2010年的5月1日，国家针对新能源汽车的鼓励政策，在5个城市进行试点，鼓励消费者购买以可再生能源为燃料的产品，鼓励企业进行科技创新。什么时候国家能够针对房地产和相关行业出台可执行的类似政策呢？我认为这是比当前出台的一系列调控政策，以及呼声很高的物业税征收条例更迫在眉睫的事情。