既然经适房上市交易不是为了盈利 可否建立一个经适房交易的平台？

近段时间，围绕“经适房上市需要缴纳七成收益金”的消息，不少经适房业主开始犹豫届时要不要卖房。一些业主则建议，既然经适房上市交易不是为了盈利，武汉市可否建立一个经适房交易的平台？

　　部分业主：卖房划不来

　　今年上半年武汉市就酝酿经适房上市交易的规定，上月出台的一份原则性文件则规定，针对2007年之后购买的经适房，上市时买卖差价的70%将作为土地收益上缴。这也是首次对经适房上市收益问题进行明确规定。

　　从2005年底武汉市第一个经适房摇号销售至今，7年来有近十万户中低收入家庭入住经适房。不少当初购买经适房的市民因为有了资金积累或者工作调动等原因，很多有换房的需求。

　　不过，此次明确经适房买卖差价的70%将作为土地收益上缴，部分市民觉得卖房划不来。在洪山张家湾鑫宇花园买了一套经适房的业主说，当时买经适房2780元/平方米，周边商品房在00元/平方米，可以说并没有享受到太高的差价收益。如今即使按5000元/平方米出手，算上税费、贷款利息、装修等成本，再上缴70%的收益，他可能不会考虑卖房了。

　　武汉一家经纪机构徐东区域总监认为，按差价的七成上缴土地收益，对卖家吸引力不大，预计短期有卖房意愿的经适房业主不会很多。

　　呼吁：建统一交易平台

　　房管部门相关人士介绍，根据国家政策，经适房是为满足中低收入者的住房需求而建，并非给其提供一条投资A的渠道。经适房的用地属划拨性质，出售时收取买卖差价充当土地收益，相当于将经适房用地性质转成出让土地，这样就能自由买卖了。

　　据悉，收益七成上缴的规定，仅是一个框架，如何交易等具体实施办法，则仍要等细则方案出台。

　　有市民致电本报建议，既然经适房是为了解决困难体的住房问题，不如建立一个统一的交易平台。有经适房出售或购买需求的、符合购买规定的人，可以在这个平台上交易。比如在洪山有经适房的人，因工作原因想换到江汉区的经适房小区，就可以在平台内交易，这样就不存在改变经适房土地性质而缴纳收益金的问题。

　　业内人士认为，经适房属于政府定价，开发企业利润要控制在%以内，这注定经适房多数分布在古田长丰乡、洪山青菱乡、江岸谌家矶、金银湖等靠近三环线的区域。甚至江汉、武昌等区的房源也要从江岸、洪山调剂。建立一个统一的交易平台，让经适房在平台内流转，不失为一个提高经适房流通效率的办法。