既然经适房上市交易不是为了盈利 可否建立一个经适房交易的平台?

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既然经适房上市交易不是为了盈利  可否建立一个经适房交易的平台?

近段时间,围绕“经适房上市需要缴纳七成收益金”的消息,不少经适房业主开始犹豫届时要不要卖房。一些业主则建议,既然经适房上市交易不是为了盈利,武汉市可否建立一个经适房交易的平台?

  部分业主:卖房划不来

  今年上半年武汉市就酝酿经适房上市交易的规定,上月出台的一份原则性文件则规定,针对2007年之后购买的经适房,上市时买卖差价的70%将作为土地收益上缴。这也是首次对经适房上市收益问题进行明确规定。

  从2005年底武汉市第一个经适房摇号销售至今,7年来有近十万户中低收入家庭入住经适房。不少当初购买经适房的市民因为有了资金积累或者工作调动等原因,很多有换房的需求。

  不过,此次明确经适房买卖差价的70%将作为土地收益上缴,部分市民觉得卖房划不来。在洪山张家湾鑫宇花园买了一套经适房的业主说,当时买经适房2780元/平方米,周边商品房在00元/平方米,可以说并没有享受到太高的差价收益。如今即使按5000元/平方米出手,算上税费、贷款利息、装修等成本,再上缴70%的收益,他可能不会考虑卖房了。

  武汉一家经纪机构徐东区域总监认为,按差价的七成上缴土地收益,对卖家吸引力不大,预计短期有卖房意愿的经适房业主不会很多。

  呼吁:建统一交易平台

  房管部门相关人士介绍,根据国家政策,经适房是为满足中低收入者的住房需求而建,并非给其提供一条投资A的渠道。经适房的用地属划拨性质,出售时收取买卖差价充当土地收益,相当于将经适房用地性质转成出让土地,这样就能自由买卖了。

  据悉,收益七成上缴的规定,仅是一个框架,如何交易等具体实施办法,则仍要等细则方案出台。

  有市民致电本报建议,既然经适房是为了解决困难体的住房问题,不如建立一个统一的交易平台。有经适房出售或购买需求的、符合购买规定的人,可以在这个平台上交易。比如在洪山有经适房的人,因工作原因想换到江汉区的经适房小区,就可以在平台内交易,这样就不存在改变经适房土地性质而缴纳收益金的问题。

  业内人士认为,经适房属于政府定价,开发企业利润要控制在%以内,这注定经适房多数分布在古田长丰乡、洪山青菱乡、江岸谌家矶、金银湖等靠近三环线的区域。甚至江汉、武昌等区的房源也要从江岸、洪山调剂。建立一个统一的交易平台,让经适房在平台内流转,不失为一个提高经适房流通效率的办法。

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发表评论 (已有20条评论)

评论列表

    本站网友 海逸名门
    21分钟前 发表
    并非给其提供一条投资A的渠道
    本站网友 宝山二手房信息
    6分钟前 发表
    这注定经适房多数分布在古田长丰乡
    本站网友 手机gps定位
    28分钟前 发表
      不过
    本站网友 完场
    22分钟前 发表
    收益七成上缴的规定
    本站网友 固令
    15分钟前 发表
    针对2007年之后购买的经适房
    本站网友 乐透乐彩票
    18分钟前 发表
    根据国家政策
    本站网友 石国豹
    4分钟前 发表
    他可能不会考虑卖房了
    本站网友 芝麻鲸选
    22分钟前 发表
    上月出台的一份原则性文件则规定
    本站网友 笑到最后的人
    26分钟前 发表
    对卖家吸引力不大
    本站网友 鲅鱼圈房产网
    10分钟前 发表
    不如建立一个统一的交易平台
    本站网友 巴哥
    23分钟前 发表
    再上缴70%的收益
    本站网友 割双眼皮哪里最好
    1分钟前 发表
    就可以在平台内交易
    本站网友 solon
    13分钟前 发表
      武汉一家经纪机构徐东区域总监认为
    本站网友 黄仲贤
    12分钟前 发表
    本站网友 贝茨视力训练恢复法
    1分钟前 发表
    不少经适房业主开始犹豫届时要不要卖房
    本站网友 敦刻尔克豆瓣
    11分钟前 发表
    就可以在平台内交易
    本站网友 嘉兴康桥花园二手房
    28分钟前 发表
    根据国家政策
    本站网友 租房114导航
    30分钟前 发表
    建立一个统一的交易平台
    本站网友 conclusion是什么意思
    23分钟前 发表
    当时买经适房2780元/平方米