楼市成交上涨促使购房者观望转出击 揭秘买家三大心态

楼市成交明显上升，促使买家心态逐渐从观望转向主动出击。有切实购房或者换房需求的市民，周末和小长假会更积极四处看盘。另外，这些买家虽然会看价格，但不会因为折扣或者特价而改变自己的初衷。有的改善型买家，本身有一套三房在住，因此对第二套房也格外挑剔，如果没有好朝向好楼层，则宁愿暂时放弃，继续等待。

　　和以往因怕楼价继续上涨而抢房相比，近期的买家虽然也担心房价会涨，但普遍认为暴涨的可能性不大，并且也不认为房价还会像几年前那样一年涨三四成。也正是因为对未来房价的升值预期降低，现在的买家心态也比之前几年淡定很多。

　　记者还发现，投资一些旺地小型商业公寓的买家有所增加。当他们看到珠江新城发展和琶洲会展经济带来的租金提升后，更加青睐户型小巧、总价不高的商业公寓。近期保利中达广场遭热抢，方圆E时光开放也吸引不少投资客关注，充分说明投资楼市仍是不少手头有闲置资金的中产人士的主要选择。同样，这类投资客一般由于手头上没有了购买住宅的名额，而不得不转向商业地产，而且也会更追捧品牌开发商开发的商业公寓产品。“买这些产品是希望以后能租个好价格，开发商的口碑和整体物管水平，就成为我是否买入的关键原因。”有意投资小型商业公寓的林小这样认为。

　　买家心态1

　　有钱就买楼收租

　　小富婆：专挑旺地小公寓

　　在外企工作的Linda是朋友圈中公认的小富婆，2岁已手握两套三房单位，自然，她目前也没有了再购买住宅的名额。

　　不过，Linda并不打算放弃未来做包租婆的梦想，最近把目光投向了天河的不限购商业公寓。“没想到保利中达广场那么抢手，我了人帮忙都买不到。”讲到买房失败，Linda就一肚子气，“看中最小的6平方米复式单位，结果一早就被抢光了。本来有‘内部人士’说有人留了4套，如果有人放弃其中一套就可以卖给我。但最终还是被原来留房的人买走了。其他户型我又不喜欢。只好作罢。”Linda认为，虽然6平方米单位要卖差不多240万元，但她还是看好该项目未来的升值前景。

　　不过，Linda仍然充满斗志，端午期间又看中了位于科韵路广州信息港内的方圆E时光。Linda表示，她也是听朋友说那边有新开的公寓，就去了解了一下，有点想买套两房单位，而且总价估计只需150万元左右，比保利中达便宜很多。“我猜这个项目可能要2.5万元/m2左右，都是2~68平方米的小单位。到时可以租给去琶洲参展的人或者在信息港工作的人，前景还可以。”

　　Linda认为，对于像她一样，手头有几十万元闲钱的人来说，最保险的还是投资房产，“其实现在珠江新城到琶洲附近的租赁市场行情还不错，既然投资住宅已经没有名额，‘小小地’买套商业公寓投资也比较靠谱。”Linda也感觉到，楼市近期是有回暖迹象，“想买到合适的房子比想象中难。”

　　买家心态2

　　挑不到好的绝不急着买

　　张先生：半夜排队怕没好单位终放弃

　　张先生这几个月一直在番禺看房，从时代外滩看到雅居乐剑桥郡，但最终还是没能买到心水单位。作为一名改善型买家，张先生对第二套房的要求很严格，不管大小、楼层朝向，都想买到合自己心意的。

　　一开始去时代外滩，看中的168平方米横厅东南向高层单位，可惜已经卖完了，只好继续寻觅。近期又看中雅居乐剑桥郡的新产品，他看中19平方米户型，希望能买到10~15层的单位。“没想到那么多人抢，上周四晚上11时突然接到销售人员电话，说要马上过去排队，还必须本人去到才能算数。结果我12时多去到，前面已放进去了100多人，采取的是摇号选房的方式。等前面100多人选完，好的单位肯定不会有啦。我想了想，实在不愿意排一晚上队，最后还选不到合心水的房子，于是决定放弃。等他们再有一批新单位出来再说吧。” 记者 陈白帆

　　买家心态

　　为“添丁”计划而换大房

　　林先生：自己没名额 借父亲名义买

　　考虑到明后两年的“添丁”计划，年初刚结婚的林先生计划于近期在天河公园板块购置一套大户型四房单位，“等小孩子出生了，也可以接父母过来一起住。”

　　林先生目前与太太住在天河北的两房一厅单位，虽然夫妻两人已无还贷压力，但由于两人名下的房产数量超过两套，而且有两次房贷记录，因此，倘若再添置房产，林先生打算以自己父亲的名义购买并且一次性付清房款。

　　据林先生介绍，他名下的房产基本都是小户型单位，除了自己和太太住着的两房一厅，其他房产均已放租，而且因为都是早几年购置的房产，当年入手房价低而现时租金高，租金回报率普遍在4.5%以上。也正因如此，林先生并不会因为限购政策而选择将手上几套房产“卖一买一”，而是借父亲之名再买房，改善居住环境。

　　买家心态4

　　买珠江新城地铁盘

　　陈小：抄了个“小底”

　　端午前夕，珠江新城一地铁大盘推出早期的货尾单位，吸引了众多买家的抢购。陈小就是其中的一个。

　　此期单位北向的三房单价.2万元/m2左右，南向四房大户型则要.5万元/m2。平心而论，由于是几年前的货，因此装修看上去已经有点“out”了，但胜在户型还较为方正。即便如此，买家依然相当捧场。陈小更是摆出了一副买不着就不罢休的势头。开售的信息一传来，就立即前往售楼部做了登记，尽管当时的价格还没公布。

　　对于入市的理由，陈小的解释是：我一家三口与父母同住在这个楼盘的一期单位里，为的是照顾起来方便，但又觉得少了点私人的空间。为方便照顾老人，我一定要在这里多买一套房子。她还颇得意地说：“这可能是抄底之举呢。现在珠江新城的地价都已经等于这房子的楼价了。幸好，这个开发商还比较有良心，没有趁着‘地王’的诞生而抬高楼价。”记者也认为，陈小此次置业的确有可能是抄了一个“小底”。