房管部门加强执法 打击物业公司违法行为

报载，针对近期媒体反映的“部分物业公司擅自侵占业主共有物业”问题，广州房管部门拟加大执法力度，强调未经相关业主和业主大会同意的，不得擅自进行经营活动。

　　《广东省物业管理条例》第5条第三款规定，“利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有”。

　　但是，住宅小区物业管理服务的现状却是：存在大量未经相关业主和业主大会同意，就利用共有物业擅自进行经营活动，侵占业主利益以“自肥”的行为。

　　例如，住宅小区高层建筑物的电梯，是理所当然的业主共有的物业，一旦老化陈旧，都会要求业主出钱维修更换。按市场行情，一部电梯的一年广告费用约有0.万元计算，20年下来就是6万元，一个小区有十几甚至几十部电梯，这是一笔不少的费用。若全市住宅小区合计，更是非常大的数目。但电梯里的广告收入，究竟有多少小区能真正归业主共有？单就这个问题，房管局有做过全面检查、加大过执法力度吗？

　　又如，住宅小区里的地下车库、裙楼里的商铺，往往被登记成开发商的专有物业，根据“共有物业管理费用按专有物业面积分摊”的原则，这些物业也应该缴纳物业管理费。这些动辄成千上万的专有面积，其物业费用一年就可能达几十、上百万元。但有多少开发商缴纳过物业费？这些专有物业的收入，开发商收了，但其经营维护用的却是小区物管的人工，公开地“占有”小区物业费。这个问题，房管局组织过检查吗？加大过执法力度吗？

　　至于利用小区道路经营停车，其人工都是物管的，其收入应该百分之百归业主所有，但几乎都让物管给占有了。

　　房管部门如果真的“加大执法力度”，打击这些违法行为，就应该认真组织有针对性的专项整顿，对侵占共有物业的违法行为“动真格”，还业主对共有物业的拥有和处分的权利。