期房和现房的区别及优缺点

买房难免会被买期房、还是买现房的问题难倒。买现房虽可看得到实物，但说不定都是挑剩的；买期房虽然选择多，价格也相对便宜一些，但也会因交房时间遥遥无期，面临烂尾的风险。那么到底是期房好还是现房好，到底该怎么选呢？

一、什么是期房和现房？

简单来讲，现房就是建好的房子，可以很快领到不动产权证，可以直接过户入住。期房就是还未领到不动产权证的房子，又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。

二、买期房的优缺点

优点

1、价格优势

一般来说，在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。其实，开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。

2、选择范围较广

大家经常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活的舒适感。

如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

缺点

需要有耐心，需要等待一段时间，等待小区的配套完善。但往往品牌开发商会考虑到这个问题，就会选择分批开发，先完善一部分配套工作，然后在开发剩余的一部分。

三、现房的优缺点

优点

1、可马上入住

如果购买现房，由于工程已经竣工验收合格，因此可以马上装修入住，不用漫长的等待。对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、面积、质量可一目了然

不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的优势和劣势一目了然。即买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

缺点

就目前市场上的情况而言，现房房源并不多，可供选择范围较小，也就是说，在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售时，也许会出现所剩房源不多的情况，这样的话在房型、朝向等选择上，余地较小。再者就是价格一般会比同区域的期房贵10%-20%不等。

期房和现房的区别是什么？

1、购房合同不同

如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。

2、房屋属性不同

一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是区分期房与现房的标准。

、入住时间不同

由于期房是还没竣工的房屋，在修建的过程中，所以没有办法让购房者立马入住，一般需要等上一两年才可以入住，但是现房是已经竣工而且有些是简装之后的房屋，所以可以立马入住，这也是现房与期房的不同。

4、看房的方式不同

由于期房是还没修建完成的，所以很大程度上不能呈现一个完整的房屋给购买者，只能够让购房者看沙盘中的房屋，有一个大概的了解。现房是已经修建完成的房屋，所以能够让购房者到房屋现场去看