二手房交易中的资金监管:如何确保资金安全? - 卖房知识

268 11

二手房交易中的资金监管:如何确保资金安全? - 卖房知识

什么是资金监管?资金监管,就是我们常说的第三方监管,主要用在房产交易里。简单来说,就是买卖双方的交易资金不直接通过中介,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开设的“专用账户”进行划转,这个账户归属于银行。资金监管是一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以根据需求选择使用。

举个例子,如果二手房交易中,房屋还有未还清的贷款,而卖家想用买家的首付款来还清贷款,解除房屋抵押,然后再过户给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用,导致房产无法办理过户,这时双方就可以使用资金监管。资金监管就是把购房人已经支付的房款,保管在双方同意的第三方资金账户里,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房资金监管的流程是怎样的呢?目前主要分为四步:1. 买卖双方提供身份证件、所交易房产的复印件,在银行开立账户并签订资金监管协议;2. 银行按照三方协议约定冻结监管账户;. 买卖双方完成协议中的约定事项后,按约定向银行申请解冻、划转监管资金;4. 银行审核证明材料无误后,办理监管资金解冻、划转手续。

以某银行开展的资金监管业务为例,买卖双方只需持该银行的,并开通监管专用账户。当存入需要监管的资金后,交易资金便被锁定。当买卖双方约定的条件完成后,比如过户手续办理完成,银行和买方确认无误后,即可放款给卖家,确保了购房资金的安全可靠。

为什么要进行资金监管?在资金监管实施前,确实存在卖方用买方部分首付款去偿还自己以前的银行贷款,甚至挪作他用的情况,这对买方极不公平,实际上让买方承担了卖方应承担的风险。资金监管的一项原则就是要钱证两清,买方支付房款,卖方将房产过户至买方名下。在这个过程中,交易资金交割时点的选择显得尤为重要,资金监管就是保证在最合适的时点完成交易资金的兑付。

卖方的问题应由卖方自己解决,不应将风险转嫁到买方身上。如果房产解押后被查封,买方的钱就可能回不来了。

标签: 无

发表评论 (已有11条评论)

评论列表

    本站网友 福州隆鼻
    3分钟前 发表
    简单来说
    本站网友 夏邑县
    8分钟前 发表
    保管在双方同意的第三方资金账户里
    本站网友 营养土
    17分钟前 发表
    甚至挪作他用的情况
    本站网友 夏天吃什么水果减肥
    29分钟前 发表
    然后再过户给买家
    本站网友 怎样减肥最有效
    5分钟前 发表
    卖方的问题应由卖方自己解决
    本站网友 妇科治疗
    17分钟前 发表
    划转监管资金;4. 银行审核证明材料无误后
    本站网友 麻雀东南飞
    0秒前 发表
    不应将风险转嫁到买方身上
    本站网友 男士脸部美白
    9分钟前 发表
    而卖家想用买家的首付款来还清贷款
    本站网友 广州岑村
    4分钟前 发表
    二手房资金监管的流程是怎样的呢?目前主要分为四步:1. 买卖双方提供身份证件
    本站网友 flash测试
    4分钟前 发表
    交易资金便被锁定