新房签约时重点需要注意什么

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新房签约时重点需要注意什么

买房的时候需签订相关的合同,签订了合同后双方的权益才能够有保障。但是难免会落入买房陷阱,因此我们签订合同的时候一定要慎之又慎,稍有不慎踩了坑,那么就得不偿失了,新房签约一定要提前做好准备,以下的新房签约注意事项你一定要了解。

1、使用规范的合同文本

不要随意修改合同文本,要按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《订购协议书》。即使很多人都这样做,但这一程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等,对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同。

2、看预售许可证

在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别要提醒的是,购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。

、明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。

4、规定交房期限

新房大多数都是期房,购房者在购买期房的时候一定要注意在合同中规定交房期限,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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    本站网友 医改政策
    13分钟前 发表
    购房者在签订合同时
    本站网友 周一
    13分钟前 发表
    购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件
    本站网友 minimum
    1分钟前 发表
    规划许可证
    本站网友 有效美白
    22分钟前 发表
    房产证无法按时办理等等
    本站网友 arp攻击器
    7分钟前 发表
    并注明开发商不能按时交房所需承担的责任
    本站网友 上海琉璃博物馆
    28分钟前 发表
    对购房者尤其不利
    本站网友 结节性硬化症
    8分钟前 发表
    规定交房期限新房大多数都是期房
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    8分钟前 发表
    一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”
    本站网友 冲东吧
    16分钟前 发表
    资金不足而延期交房是常有的事
    本站网友 张姨的男妾
    11分钟前 发表
    一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”
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    2分钟前 发表
    复印件很容易作弊
    本站网友 表单提交
    3分钟前 发表
    买房的时候需签订相关的合同
    本站网友 狗钩虫病
    26分钟前 发表
    规定交房期限新房大多数都是期房