二手房如何办理贷款?

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二手房如何办理贷款?

对比新房子,二手房具备即买即住的特性,但二手房交易流程非常复杂,买二手房可以全款或贷款,如果是贷款购房,贷款如何办理?需要什么材料?

1、确定按揭服务公司和贷款方案。

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)。

与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

、签定房屋买卖合同。

借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

4、准备贷款资料,审核贷款资质。

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议,公证,保险。

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

6、办理房屋过户和抵押手续。

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8、银行放款。

银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

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评论列表

    本站网友 寻麻疹偏方
    7分钟前 发表
    买二手房可以全款或贷款
    本站网友 富基广场
    6分钟前 发表
    8
    本站网友 伐谋
    9分钟前 发表
    保险
    本站网友 dirx
    18分钟前 发表
    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司
    本站网友 airia
    30分钟前 发表
    4
    本站网友 常州电信
    27分钟前 发表
    本站网友 第一军规
    30分钟前 发表
    二手房具备即买即住的特性
    本站网友 木马免杀
    4分钟前 发表
    银行放款
    本站网友 脊柱侧凸
    21分钟前 发表
    按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行
    本站网友 qq换音大师
    1分钟前 发表
    二手房具备即买即住的特性
    本站网友 如果记得
    4分钟前 发表
    二手房具备即买即住的特性
    本站网友 朱金红
    23分钟前 发表
    2
    本站网友 泉州黎明大学
    29分钟前 发表
    并向按揭服务公司提出贷款咨询
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    0秒前 发表
    并向按揭服务公司提出贷款咨询
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    20分钟前 发表
    担保公司一般会收取手续费和担保费
    本站网友 和府捞面
    19分钟前 发表
    二手房具备即买即住的特性
    本站网友 缺锌
    19分钟前 发表
    借款人与卖方签定房屋买卖合同