自建房是商品房吗

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自建房是商品房吗

不是。自建房一般是用的集体土地,而商品房则用的是国有土地出让地。房产证上没有大产权就不属于商品房。因此自建房和商品房两者之间还是有很大的差异的。

商品房预售登记备案的效力

1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

当然,双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的,应当从其约定。

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