自建房是商品房吗
无
2025-07-08 16:06:59房源信息90
不是。自建房一般是用的集体土地,而商品房则用的是国有土地出让地。房产证上没有大产权就不属于商品房。因此自建房和商品房两者之间还是有很大的差异的。商品房预售登记备案的效力1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支
不是。自建房一般是用的集体土地,而商品房则用的是国有土地出让地。房产证上没有大产权就不属于商品房。因此自建房和商品房两者之间还是有很大的差异的。
商品房预售登记备案的效力
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当然,双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的,应当从其约定。
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二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料
以下资料均为查验原件,留存复印件。1、房屋买卖合同。2、原房屋所有权证、土地使用权证。3、身份证明(个人的,提供居民身份证或户口簿;单位的,提供营业执照或组织机构代码证)。4、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。5、如有上一手交易的,提供现卖方缴纳契税的完税证明。买存量房注意事项由于存量房的交易主体多样,情形较复杂,购房者在购买存量房时,应主要注意以下问题:(1)出售方是否为所售房屋合法
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限价房五年以后就是商品房么
限价房五年以后就是商品房。因为根据国家相关规定,限价房转化成商品房要在5年后就才可以转为商品房,但必须要拿到房产证。不过限价房在交易上还是有限制,在出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地出让金,并且限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,所以一定要提前进行了解。已购公房与普通商品房有什么区别?首先需要明确的是,“已购公房”指的是个人从企事业单位购买的公有住房
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留言与评论(共有 18 条评论) |
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出卖人没有取得商品房预售许可证明 | |
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