现房贷款与期房贷款都是个人住房抵押贷款，办理的难度是相同的。只要用户符合房贷的条件，开发商的手续齐全，那么通过房贷审核的几率是比较高的。只不过，现房贷款与期房贷款相比较，现房贷款对于贷款人来说风险更小，因为只要放款了，用户就可以拿到房子。
期房贷款则需要先还欠款，期间还要等开发商交房，开发商交房充满不确定性，这里面就存在一定的风险。
现房贷款流程
1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。
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