广州二手房市场冷清让炒房人缩减到1%

　　近日员村附近的地产中介告诉羊城晚报记者，目前单纯以短线投资为目的的客户已经“不多了”。地产中介发布的数据印证了这一说法：数据显示，今年6月活跃在广州市二手住宅市场上以短线投资为目的的炒家比例已缩减到1%。

　　合富置业近日发布的数据显示，今年1-6月广州二手楼价累计实际升幅不足4%，远低于去年7-12月多达14.5%的累计实际上升幅度。同时，合富标准指数显示，2011年1-6月广州市各月二手楼价同比升幅均维持在17.6%-19.4%之间，未能突破20%的关口。今年上半年各月二手楼价同比上升幅度远低于2009年10月-2010年5月高峰期各月二手楼价的同比涨幅。这显示以快进快出为手段、依靠楼价上涨、以赚取买入卖出之间差价为目的的短线投资活动，其获利空间大为缩减。

　　不仅获利空间减少，成交低位徘徊也令炒家忧虑。据广州市国土资源与房屋管理局公布的数据显示，2011年上半年广州二手住宅交易登记面积42.9万平方米，成交宗数约4万宗，同比2010年同期减少约两成，除南沙同比增长外，其余各区均有不同程度减少，番禺减幅最大，同比减少28%。市场交投活跃度低位盘整，令炒家忧虑，如果不能按计划到买家接盘，很可能会被套牢而影响其资金周转速度。

　　由于受到调控政策叠加的影响，2011年1-6月广州市二手楼价出现高位盘整的态势，各月环比波动不大。数据显示，除1月环比增幅达2.1%外，2-5月二手楼价环比变动幅度不高于1%，而6月广州二手楼价更出现0.5%的跌幅。这对以月为单位的快进快出短线的炒家来说，并不是一个好消息。只有楼价在短期内出现明显波动的情况下，这些短线炒家才能在扣减相关交易成本后获利仍达预期水平。因此，在2011年上半年出现不少炒家转战其它投资渠道的现象。