一手房市场优惠促销开始降价求售导致二手房房东跟风让价

楼市调控持续进行，上海新房市场的优惠促销风也日盛。前昨两天开盘或加推的9个住宅项目中，有7个给出优惠，其中最高的总价可减28万元。受到新房市场各类促销活动影响，周边二手房东坚硬的守价态度也得以软化，有些区域议价空间已由之前的约4%升至10%左右。

　　中原地产研究中心的研究显示，目前我国主要城市房地产市场正呈现一些新的迹象。如，一线城市和部分二线城市市场成交量持续低迷，5月份虽有所回升，但升幅有限；近期部分开发商开始加大推盘力度，有的已启动实质性降价举措；由于前5个月各地开发商销售计划完成不太好，下半年面临的销售压力越来越大，有些将不得不调整策略，包括降价推销楼盘。另据21世纪不动产的统计，6月份的前19天，上海新建商品住宅累计成交499套，较5月同期回落11.9%，一些开发商开始松动价格，以价换量，。

　　眼下上海楼市中优惠促销较为“闹猛”的，仍以外围区域为主。前昨两天开盘的9个项目中，有5个项目给出了“总价直减”的优惠，优惠幅度从万元至28万元不等。如，青浦新城某新开楼盘，公寓最高优惠10万元，别墅最高优惠20万元；嘉定某“轨交盘”最高优惠10万元；闵行区某楼盘组织了团购活动，团购满80人后最高优惠28万元。

　　新房市场各式各样的促销活动，影响着周边二手房东的心态。上海中原赵巷分行最新成交了一套位于泗泾的“山语原墅”联排别墅，原本挂牌80万元，最终以55万元成交。“目前，青浦赵巷板块内的新建项目或多或少都有些优惠折扣，最多可打9.折。因此二手房的议价空间普遍上升。”上海中原赵巷分行经理何礼金表示，4月份时，该区域二手房议价空间维持在4%-5%，现在议价空间可达10%。而浦东绿洲康城最近成交一套67平方米的房源，总价为14万元，较5月初挂牌时，总价降了11万元。