地方政府“点土成金”力度加大 房价下跌银行比房企还“急”

文章描述: 楼市调控堪称“史上最严”,地产盛宴却在不断上演:北京刚现每平方米7.万元的单价“地王”,沪杭随即又拍出数百亿元的总价“地王”。地方政府、银行与地产商在其间究竟扮演什么角?    地方政府   “点土成金”力度加大   “地王”扎堆背后,是地方政府“点土成金”力度加大,北上广深等10个大城市8月份土地出让金收入同比大增149.%。  “财政捉襟见肘,地产开发来钱最快”,记者采访中发现,一些

地方政府“点土成金”力度加大  房价下跌银行比房企还“急”

楼市调控堪称“史上最严”,地产盛宴却在不断上演:北京刚现每平方米7.万元的单价“地王”,沪杭随即又拍出数百亿元的总价“地王”。地方政府、银行与地产商在其间究竟扮演什么角?

   地方政府

  “点土成金”力度加大

  “地王”扎堆背后,是地方政府“点土成金”力度加大,北上广深等10个大城市8月份土地出让金收入同比大增149.%。  “财政捉襟见肘,地产开发来钱最快”,记者采访中发现,一些地方政府的心态“惊人一致”。河北一位县领导说,“调控总是灵活的,发展是硬道理,对地产开发会‘高看一眼、厚爱一层’。”

  一些政府官员向记者表达无奈:财政增收困难,加上今年地方债务大量到期,还债压力加大,卖地成为一种“现实选择”。

  银行

  房价跌比房企还“急”

  地方政府“钱紧”,开发商却是“不差钱”。今年上半年,全国房地产开发企业到位资金同比增长达2%。

  “开发商对银行是优质客户。”建行一位管理人士说,银行对小微企业贷款的审查标准可能会有数十条,但大型开发商只要项目质量高、周期不长,一般都可获批,只是贷款(贷款 / )利率上浮多少的问题。

  “房价跌了,银行比我们还着急。”一位房地产公司高管说。

  从历次房价上涨周期来看,银行成为阻止房价下跌甚至推动房价上涨的一股重要力量。2012年房地产业实现销售6.4万亿元,银行房贷利息8400亿元,仅此一项,就从房地产业分得八分之一的收入。

  房企

  “打太极”成大赢家

  政策调控虽严,但一些房企通过捂盘惜售、阴阳合同等方式与政策“打太极”。

  “政策严一些时,便减少推盘量,人为制造短缺;调控稍有松动迹象,便伺机酝酿涨价。其实房企是这轮调控的大赢家。”一位业内人士说。

  武汉盘龙城一位开发商告诉记者,当地开发商建立了一个不定期会商制度,针对市场动态,共同研究打折促销、涨价幅度及制造市场紧张氛围等措施。

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发布时间:2025-02-18 16:00:44
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