亚太城市发展房地产会长陈宝存认为现有房地产调控政策应全部放弃

　　近日房价是否将迎来“拐点”成为媒体讨论的焦点，2011年5月2日，房产举办题为“房价拐点到了吗？”的高端沙龙，对中国房价是否出现拐点、楼市调控的目标、下一步是否会有新的楼市调控政策出台，以及目前是否是购房的好时机等话题进行了深入探讨。以下是亚太城市发展研究会房地产分会会长、全经联研究院副院长陈宝存的观点实录：

　　李丹：陈先生您认为我们还要进行下一轮的调控，我们的调控手段应该是什么样的最有效？

　　陈宝存：我觉得应该是放弃现在所有的调控措施，这种调控措施肯定要出大问题。我刚才一直被禹总打断的话，现在是政治决定吗？不对，经济基础才能决定政治，中央你有钱还年年赤字，下面没有钱还给它压了这么多的任务，他们如何做到？

　　我认为我们现在的政策是反市场化的，这个程序肯定是不对的，2001年的中国入世，我们提倡的是小政府大社会，现在你政府权利为什么要这么大，就是因为你任何事儿都要监管，你所有的监管得到的结果都是特别差的，你的财政收入年均增长百分之二十几还不够用的，但是GDP增长不到10%，人均收入的增长也没有达到财政收入增长的幅度。

　　我觉得大量的调控手段都是腐败寻租的工具，咱们的房地产调控措施从头到尾都是错的，没有一件是对的，只有2009年稍微的放开是对的。在调控的过程当中，在选择紧缩信贷政策的时候，初期一直是紧缩用地，后来你想放开用地的时候却又没有地了。现在所有调控得到的结果都是不好的，放开这个市场，完全的市场化运作，政府专心致志的做保障才是出路。

　　李丹：您这个观点好像和建设部政策研究中心主任陈淮有相同之处。

　　陈宝存：实际上据我的了解，今年年初征求各部委意见，当提出究竟还有什么市场化的措施解决当前楼市问题的时候，据说几乎没有人回答。也就是说咱们部委的这帮领导，不是说他们不懂，他们懂。市场的手段早就没有了。

　　国土部我给命名是老顽童，左右手互搏的老顽童。一方面是严控土地，一方面要按下房价，你怎么按？现在这个土地供应供不上，地方政府首先心里是想到的是给富士康这种企业，用地紧张的局面下，几乎没有给房地产企业留余地。

　　现在你把棚户区改造变成了保障房，这是我们开发商一直在做的。今年的保障房1000万套，在抛开各种品类之后，实际上只有220万套公租房与新进入城市的老百姓有关系，能解决多大的问题呢？

　　国土部更有意思，原来的公租房户型是60平米为主，现在国土部给降到40平米，老百姓刚进城市你给40平米的公租房你问他要不要你，是不是以后不再买房了？

　　保障房最早我说大炼钢铁、，这种计划经济的模式在目前市场趋势下肯定要失败，现在保障房乱象都出来了，山西鼓励职工集资建房，石家庄罚没违章，（你还说什么违章？经历了三年大变样拆违，你要是再出现大量违章就是你的行政力量太差。”

　　现在地方为了保障房大建，它已经想尽一切办法，采取很多措施再跟中央政策对着干。只是，除了公租房之外，和老百姓根本没有关系，然而在今年的1000万套保障房建设任务里，只有220万套公租房。十二五期间的600万套，公租房不过800万套。而几乎每年城市化进城人口大约1500万。那么保障房建设能解决什么问题？而我们一个出口的土地，保障房大建，只能把商品房供地都给挤没了，看未来的市场有什么结果？不暴涨可能吗？