“地王”或推高房价恐倒逼调控“升级” 楼市预期出现分化

短短两天的时间之内，京沪苏杭纷纷现“地王”。今年“金九银十”的开局，让市场感到有些迷茫！一方面，“地王”井喷式的出现，将会推高房价预期；另一方面，高房价恐倒逼调控升级，看空楼市的情绪也在蔓延。

　　继北京诞生单价“地王”之后，上海、杭州、苏州又接连在同一天刷新“地王”。业内认为，“地王”频出并非好的征兆，将进一步助推房价上涨的预期；地价房价均在互相促进上涨，下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。

　　据媒体报道，南京、郑州等房价上涨过快的城市近期已被住建部约谈。有业内人士表示，不排除会推出新一轮调控政策，以防房地产市场“失控”。华人首富李嘉诚近期不断抛售内地物业，则进一步加剧了市场看空楼市的情绪。

　　楼市走向似乎已陷入“迷局”。有大型开发商人士向媒体表示，“目前高价拿地的房企，其判断依据是在楼市短期行政化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期，住宅价格会平稳上涨，但这个空档期有多长，谁也不知道。”

　　“地王”或推高房价

　　短短两天的时间之内，京沪苏杭纷纷现“地王”。继4日融创以刷新全国单价地王的代价在京夺地后，沪杭苏三地5日又连现“地王”。港企新鸿基旗下公司以217 .7亿元加冕上海总价地王；随后，绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地，合计总价16 .7亿元；世茂也在苏州以47 .25亿包揽两块地，并创造当地单价地王。

　　“好的土地都想买，必然导致竞争加剧，土地价格上升。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，地王的出现和当前房价的增长有很大关系；目前开发商资金充裕，楼市刚性购房需求依然旺盛，因此，开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。

　　中原地产市场总监张大伟认为，地王频出对市场非理性发展有明显的推动，按近期地王价格，房价要在目前价格基础上涨50%，才能满足地王入市时盈利。“地价房价均在互相促进上涨，如果不抑制这种地价上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。”

　　恐倒逼调控“升级”

　　据《经济参考报》报道，由于房价涨幅过快，住建部于8月下旬召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。住建部指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。北京、南京、郑州近期纷纷微调楼市政策，以应对当地过快上涨的房价。

　　媒体近期还援引权威人士称，数家上市房企已被监管层口头通知暂缓上报再融资方案，以等待相关细则出台。而中国证监会有关房地产企业再融资的审核细则最快将在两三周内制订完成。同策咨询研究部总监张宏伟认为，地王频出极有可能让房企再融资延后考虑。“从当前市场表现来看，房企由于流动性相对宽裕，土地及商品房市场表现已比较活跃。”

　　《21世纪经济报道》援引多位业内人士称，若土地市场再继续这么火爆下去，可能会面临失控，国家决策层或将出手。“这一波地王的诞生将带动楼市继续上扬，9、10月份各大城市，尤其是一线城市的房价将继续上涨。届时，新一轮调控政策将会推出，以防房地产市场出现失控局面。”张大伟说。

　　楼市预期出现分化

　　在两天冒出四地王的同时，华人首富李嘉诚却不断抛售内地资产，分别出售了上海及广州的地产项目。万科董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后，也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”有私募基金投资人士表示，这显示出对于房地产市场前景，多空双方分歧十分强烈。

　　据《中国证券报》报道，业内人士认为，一二线热点城市地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地产调控持续背景下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌“被套”风险。21世纪不动产市场总监桑雨枫表示，“今年产生的地王面临的风险，是2014年房地产政策的不确定，如果调控风向改变，这些开发商就将处于极度危险境地。”

　　一方面，开发商押注楼市将继续好转，地王继续涌现的可能性较大；另一方面，政府收紧调控的风险依然存在，看空楼市的情绪也在蔓延；楼市的走向似乎陷入“迷局”。《21世纪经济报道》援引大型开发商人士称，“目前高价拿地的房企，其判断依据是在楼市短期行政化调控弱化、长效机制尚未建立的空档期，住宅价格会平稳上涨，但这个空档期有多长，谁也不知道。”