新政后出租房成交量增长200%消化既有房源租金未涨

在北京，不少消费者是长期租房生活，随着京版“十五条”政策落地，受政策影响不能买房的消费者开始紧锣密鼓的张罗，希望尽快到合适的房源。“链家地产”首席分析师张月认为，通常，春节假期半个月之后租赁逐渐回暖，但是今年受政策影响，租赁市场将会提前进入旺季。

　　正月十五前后租赁瞬间回暖，成交翻番

　　据“链家地产”市场研究部统计，可供出租的房源数量在“十五条”出台后（2月17日-22日）比政策出台前6天增长了12%，而有租赁需求的客源在同样的周期内增长7%。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，第一，春节过后，承租人返京，租赁需求支撑成交。春节前后是租赁变动频繁的时节，随着消费者逐渐回到北京，需求集中凸显，快速刺激了成交增高。第二，消费者在租赁房源时，要关注市场的走势，如果多了解专业的经纪公司和门店对市场分析，寻性价比高的房源，帮助消费者节省开支。

　　“被限购”体再次转战租赁，低租金消化老房源为主

　　一些消费者在工作三四年后由于结婚等因素，有了买房的计划，但是“十五条”出台后，很多外地消费者被“限购”。原本打算买房的消费者由于现在不符合购房条件，现在又继续与原房东签约，或者房子到期后继续租房。据“链家地产”门店了解，业主刘先生春节刚过就委托经纪公司租房，当经纪人正月十五之后再联系他时，被告知将房子租给了原来的承租人。原来承租该房源的王先生就是受政策影响不能买房的消费者，王先生于2007年大学毕业，现在工作了年多，2010年月在公益西桥租了一套2居室，与房东签订了一年的租赁协议，月租金200元/月，去年底考虑要结婚就打算买房，并且已经看好了南四环的一套房源，于是按照租赁合同要求需提前1个月通知房东，并在春节回老家前告知房东月份就不再续约，“十五条”政策出台后，由于王先生不是北京户口，现在尚不能买房，只能继续租房，在得知房东已经将房源交给经纪公司之后，遂紧急与房东联系，希望能继续租赁。房东也考虑到是老房客，将原本计划不低于700元出租的房子降至500元继续租给王先生。

　　类似王先生这样的例子并不少见，受政策影响不能放弃购房计划的消费者需要继续租房。“链家地产”首席分析师张月认为，第一，“限购”体再次考虑延长租期或者重新租房，加快了租赁成交速度，租赁旺季提前。一部分消费者由于计划突然发生变化，急于继续续租或者重新合适的房源，这种情况提高了租赁成交速度。第二，虽然急于房，但是仍然要谨慎租房。由于不少消费者是临时被迫赵房，但是不要过于紧张和恐慌，由于年后房源相对充足，可供选择的房源较多，建议消费者通过经纪公司多了解、比较，寻合适的房源。

　　消化既有定格房源为主，租金尚未上涨

　　据“链家地产”统计数据分析，当前全市平均租金在100元/月左右，并未因短期加速成交而上涨，这主要在于：首先，前期业主盲目报高价，已让房源空置过久，当前租金成交基本为前期“看房客”的回头交易，很难叫高价；其次，老客户续租、签长期约都会适当降低租金。