第三轮房地产调控后的首个周末,广州的房地产市场显得格外冷清,部分中介行已经提前放假,还未休假的部分一手楼盘售楼部也是门可罗雀。
记者了解到,市场冷清一方面是因为大家都忙着回家过年,同时第三轮房地产调控政策出台之后,也加重了买家的观望气氛。
上周末,记者走访了越秀区和海珠区的多家房地产中介,发现部分中介已经提前开始放假,合富置业的门店全部都是大门紧闭,而其他的中介行,不仅没有客人,连员工也少。
在越秀区一家地产公司的店面里一字排开摆着6台电脑,但店里只有员工小李一个人在坚守。小李告诉记者,其他的同事基本上都已经请假回家或者做回家过年的准备,他是因为要等亲戚一起走,所以晚两天才回家。但今天他在店里也是百无聊赖,来看房咨询的顾客非常少,他自己也是归心似箭。
而在海珠区的一些中介行里,工作人员大多不在,“留守”的也没有在门口招徕顾客。
同时,一手房售楼部也不热闹,记者上周六下午来到海珠区琶洲附近的一个新楼盘的售楼部,结果吃了“闭门羹”。位于白云新城附近的岭南新世界上周六致电记者称将在当天推出一批现楼“限时间、限数量”的优惠活动,但不愿意透露具体价格。记者到现场后发现,前来看房的买家寥寥无几,而价格则比1月中旬还高出近10%。
根据1月份第五周的成交数据(1月24日~1月0日),一线城市成交量环比大多回落,其中深圳回落幅度高达58.60%,北京回落11.81%,上海回落.0%,广州则增加了19.6%。其中广州统计的是网签数据,有业内人士表示,实际上是前几周就已看好的客户,到上周才成交,估计第三轮调控后成交量变化要过两个星期才能体现出来。
合富置业市场部梁燕明表示,返乡潮和农历新年是造成1月份广州二手住宅交投活跃度有所下降的主要原因。外地业主、买家和租客大多早早准备返乡,而本地业主和买家则会提前为过年做好准备,不少客户均表示等到过完年再考虑看房。
有中介人士继续坚定看多,如合富置业首席市场分析师龙斌预期,2011年二手楼市成交量将有所减少,但楼价仍会保持平稳上涨的态势。龙斌认为,利好因素将会长期主导楼市发展,但在政策收紧、调控加码时期,二手楼市会出现阶段性波动,市场以观望、消化政策为主。
也有一些业内人士开始转而看空。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,“政策出台后,2011年的楼市降价的趋势已经确定,但是目前通胀还在继续,业主还有惜售心理,估计大幅下降的可能性不大。”
满堂红地产研究部高级经理周峰表示,一二季度广州的楼市政策会继续偏紧,能否在、4月份出现“小阳春”非常关键,但估计开发商和小业主都不会马上调低售价出货。
周峰认为,第三季度部分资金压力较大的开发商会率先采取降价促销的手段抢闸“十一”,且基本上会出现在郊区或次中心区域的新盘。
而赵卓文则认为,今年上半年会有越来越多的开发商降价促销,市场上会出现“便宜货”,而下半年的情况则要看政策是否出现放松。
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