国务院出台"国八条" 或致部分地区房价立刻下调

第一时间采访了北京中原市场研究部总监张大伟，张大伟表示，这8条政策可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面、再次一次性出台系列政策，可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。

　　张大伟认为，全国性的落实对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭限购，相比之前北京等区域执行的限购政策更加严格。这一条不仅查新购更是严查存量，如果严格执行将有效的遏制需求，可能明显的影响2月份以后的市场交易。

　　而对严厉的贷款政策，特别是第二套房贷款增加一成首付，将使得投资者最多只能贷款不到4成，有效的抑制了投机购房，而且避免了金融机构的风险。据北京中原统计，以北京为例，目前市场贷款购房占比在4成左右，而其中只有1成是二套房购房贷款。虽然直接影响不大，但是对购房者的威慑作用非常大。特别是最近因为贷款额度收紧的影响，部分首套房只能按照基准利率，而二套房更是传闻将执行1.倍的利率。张大伟认为，这将给购房者的威慑作用不言而喻。

　　营业税增加，相比之前执行差额收取营业税，新8条再次严格了二手房交易税费。5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨。以一套08年100万购买现在出售200万的二手房5年内交易计算，之前只需要按照差额缴纳5.5%的营业税也就是缴纳5.5万，而以后将需要交纳11万。将明显遏制过度炒作。而且明确严格调查坚决堵塞税收漏洞，部分二手房将可能因为无法避税而交易税费翻倍。

　　张大伟预测，此政策一旦实施，北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，以北京为例楼市的成交量将明显的出现20%以上的下降，很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。