中国11月楼市量价齐升 仍未走出越调越涨怪圈

　　环比上涨0.%！在最严厉调控政策之下，全国楼市出人意料地出现量价齐飞的局面。针对“9月调控，10月稳定，11月入场，12月或再涨”的楼市路径，业内专家坦言，须进一步落实调控政策，防止房价报复性反弹。而从短期来看，被寄予厚望的房产税仍将是调控“热词”。

　　12月10日，国家统计局发布报告显示，11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点，但是环比上涨幅度比上月扩大0.1个百分点，达到0.%，这已是9月份以来房价连续第三个月出现环比上涨。

　　其中，新建住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.%，比上月扩大0.2个百分点。

　　与此同时，全国商品房销售也一举扭转低迷局面。当月全国商品房销售面积1011万平方米，同比增长14.5%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%。并且，房地产投资仍保持较高增速，11月全国房地产开发投资4628亿元，增长6.7%。

　　令人担忧的是，房价仍没有走出“越调越涨”的怪圈，这给整个市场预期带来巨大的潜在心理影响。

　　今年4月中旬以来，为遏制部分城市房价过快上涨，“国10条”等一系列房地产调控措施陆续出台。进入9月底，为巩固调控成果，包括限购、商品住房首付比例调整至0%以上等措施又相继落地，但结果却并不令人满意。

　　“虽然经过9月底的二次调控，但房价并没有出现明显下降。”业内人士分析称，由于10月份的价格与9月份相比依然维持稳定，导致部分观望人在11月份逐渐进入市场，由此使得11月份房价上涨幅度比10月份扩大，而12月份房价仍有可能继续上涨。

　　“必须防止房价的报复性反弹。”住建部政策研究中心副主任王珏林直言，面对充裕的货币流动性和临时被压制住的投资投机性购房需求，唯有进一步落实调控政策才能真正达到预期目标。甚至，有业内人士猜测，“量价齐飞”的局面可能会招致第三轮调控风暴。

　　不过目前来看，对于2011年房地产市场，可以肯定的是中央政府调控会继续“给力”，特别是已经明确加大保障性安居工程建设，总量已提高至1000万套。