眼下高端住宅市场成交低迷，而高端写字楼租赁市场却是另外一番景象。
“福田中心区的写字楼最近租得特别火，租金以5%左右的速度稳定上涨。特别是限购令出台后，不少香港人、台湾人都不能买写字楼，因此改买为租，写字楼的涨幅高达20%～0%。”中原地产写字楼金中环分部地铺经理表示，例如金中环商务大厦去年底的租价为120元/平方米，现在上涨到160～170元/平方米。卓越世纪广场去年底租价为160元/平方米，现在最高租金达到20元/平方米。
第一太平戴维斯11月2日发布的数据显示，受金融保险企业需求强劲和市场供给有限的影响，深圳第三季度甲级写字楼平均租金环比上涨4.9%，至每平方米每月149元，连续第五个季度出现增长。与2009年第三季度的市场低点相比，租金增长幅度已达到25%，达到近两年来的历史高位。
据了解，深圳甲级写字楼租赁市场的主要客户来自金融保险企业。由于该类大型企业是拉动市场需求增长的主要因素，大量业主特别是单一业权业主都积极向这些企业推介其可租物业，这使得本地中小型企业可租办公物业选择越来越有限，而不得不承担更高的租金以确保合适的办公空间。
一券商地产行业分析师认为，只要开发商资金链不出现严重问题，“低迷时期惜售、或转售为租、高涨时期出售”已成为高档写字楼的营销对策，特别是市中心的高端写字楼项目。汉京国际营销总监王川表示在写字楼比较成熟的城市如北京、上海、香港都是以租为主基本上很少有销售的写字楼，这一点渐渐成为深圳商业地产开发商的共识。
深圳市社会科学院地产与城市营运研究中心主任高海燕认为，单一业权物业将逐渐发展成为深圳写字楼市场的主流模式。
目前，深圳市场上已有多座单一业权甲级写字楼。业内人士认为，深圳已经呈现对单一产权物业的迫切需求。
仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，根据这样的趋势，到2012年下半年，单一产权的甲级写字楼将占到甲级写字楼市场总量的50%。
业内人士认为，在住宅市场受到打压的情况下，租金回报更高的写字楼、商铺的吸引力将会高于住宅，原本聚集在住宅市场（首付低）的投资客纷纷进入商用物业市场，尤其是成熟地段的商铺，比住宅更具有升值空间。因此，商用物业价涨量升，并带动了租赁市场的持续上涨。
此外，一些金融危机时退出甲级写字楼的用户，随着经济形势的持续好转，有的已重新审视企业形象，回归高档，扩大了租赁需求。
卓越世纪中心项目负责人表示，看好项目未来的发展，把它作为优质资产运营，坚信它能为我们带来长期稳定的利润。中心区作为深圳新的金融中心，区域内高端写字楼、星级酒店很多，高端物业互补性很强，并能够相互促进发展，甲级写字楼的未来市场为开发商及业主广泛看好。
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