银行信贷收紧房价上涨空间将有所缩小 调控需建立长效持久监管体系

在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“最火半年”。专家认为，在银根收紧的预期下，接下来的楼市或将延续当前的态势，但房价上涨空间将有所缩小。同时，调控政策将趋向更多地依靠市场来调节，需建立长效持久的房地产市场监管体系。

进入201年以来，一轮楼市回暖行情逐渐袭来，成交量创纪录、房价持续攀升的现象在各地重复上演。由北、上、广、深等一线城市领头，全国多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。中国指数研究院1日公布的数据显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为元/平方米，环比5月上涨0.77%。这是自2012年6月以来连续第1个月的环比上涨。

与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。进入6月，北、上、广深等城市频繁出现“地王”抬头的迹象，再次抬高了楼市预期，许多购房者陷入忐忑不安中。

业内人士表示，今年上半年，楼市销售状况良好，一些房企加速开发，储备土地消化得快，急着补仓。据统计，上半年，万科等全国标杆企业共计获取108宗土地，出让金747亿元，与去年同期相比增加15%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。

随着更多新增项目的入市，预计楼市成交量将继续回升，但由于新房和土地均供给增多，短期房价涨势亦将趋缓。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说：“在国务院继续支持合理的购房需求的政策下，个人按揭贷款（贷款 / ）还将维持原有放款力度，而开发企业得到银行信贷量将会有所减少，加快销售获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。”

如果未来房价的进一步上涨，政府调控压力加大，将会出台进一步的调控政策。武汉亿房研究中心研究员郑军华说，在众多储备政策中，最有可能优先选择的是扩大房产税试点。这既可以一定程度上抑制房价，还有利于房地产市场长期制度建设，加快限购限贷等行政调控手段的逐渐淡出。