房企“抢地” 银行“抢钱” 央行是否有意刺破楼市泡沫？

“如果‘钱荒’持续超过6个月以上，理论上开发商会面临比较大的去化压力，年底房价或会下跌。”近期银行闹钱荒，资金需求大的地产业恐难置身事外——业内专家颇为担忧：未来几个月楼市或将“失血”，在缺乏资金支持的背景下，楼市将急剧降温，成交量有大幅下挫的风险。尽管上周五地产股一度因“房企融资或将放开”的传闻而大涨，但证监会随后对此予以否认。

房企“抢地” 银行“抢钱”

今年楼市亢奋,开发商疯狂抢地，各地“地王”不断。一些开发商年销售额才100个亿左右，在半年内竟耗费70亿-80亿巨资抢地，利用融资杠杆冒险激进的意图明显。土地市场也高烧不退，中心城市楼价不断创出新高。然而，随着资金市场的空前地震，前一阶段采取激进发展策略的开发商，不得不为未来的“钱紧”担忧了。

“6月钱荒的爆发，意味着银行业者几年的好日子即将终结，各种潜伏的问题将爆发。”广东省房协理事赵卓文表示，银行业的好日子没有了，房地产行业的好日子也将难以持续。在他看来，央行已明确表态，要收紧流动性。过去几年，流动性一增加，房地产行业就“水涨船高”的局面将全面改变。现在开发商唯一剩余的希望是：各大银行除了贷款给房地产行业，确实也没有更好“更可靠”的贷款渠道了。银行业与房地产业已经紧紧地拴在了一起。

央行意在刺破楼市泡沫？

有分析认为，面对银行钱荒，央行态度与以往不同的原因是，只要银行间资金链条继续绷紧下去，很快就会传递到地产行业，不需要再出台任何调控措施，地产泡沫必被刺破。“钱荒”来袭，靠大量融资在中心城市拼地王的发展模式将面临破灭。

赵卓文断言：“可以预计，201年下半年，首先降温的将是土地市场，地王现象将大大减少。”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前银行出现“钱荒”，开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来，这时银行利率会上升，购房者为了争夺贷款额度，短期内房价会因此上涨。但如“钱荒”持续超过6个月以上，由于银行利率偏高，导致购房成本增加及需求下降，开发商在销售回款上会面临较大压力，再加上开发贷款较难获得，理论上开发商会面临较大的去化压力，只有适度让利才能激活销售，因此，年内尤其是年底这个阶段房价会下跌。但跌幅不会太大，应该以基本抵消利率上涨的幅度、刺激销售量增加为度。

如果钱荒持续、银行利率持续高企，那么，明年房企资金面的压力会更大，部分资产负债率较高的企业或今年上半年拿地过多、用力过猛的企业有可能会开始大幅降价，以缓解资金面的压力，由此可能引起“降价潮”的连锁反应。

地产业将现四大降温？

“201年下半年，随着钱荒时期到来，房地产业将出现四大降温。”赵卓文认为，首先，中心城市、一线城市土地市场将明显降温，地王大为减少。三、四线城市将出现“卖地难”。其次，楼市成交量将降温。银行面临钱荒，将不但收紧开发商的开发贷款，还将收紧按揭贷款（贷款 / ）。考虑到上半年楼市成交过度，成交量下半年将明显萎缩。

此外，楼价降温。201年中国商品房平均成交价格大约相当于10年前的2.5倍，这种涨幅是以流动性逐年提高为前提的，目前已走到了拐点。开发商的开工量也将降温,特别是201年以来“郊区盘”、“度假盘”、“豪宅盘”的开发量都创出了新高。在钱荒的袭击下，下半年开发商疯狂开工将难以持续。

不过，对楼市后市也不乏乐观者。在北京师范大学房地产研究中心主任董藩看来，此次钱荒对楼市影响不大，“只要社会稳定，楼市不会出大问题，GDP增速下滑，反而会强化国民经济对楼市的依赖。相反，如果楼市出了大问题，银行系统及国民经济则可能崩溃”。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，虽然钱荒近期导致股市动荡，但房价远未到崩盘的时点。“我国房地产市场虽已告别‘黄金十年’，但仍处于较快发展期，还有‘白银十年’。” 更多推荐