楼市“章鱼哥”进入“金九银十”后前赴后继

　　2010年南非世界杯在祖祖乌拉的鸣响中尘埃落定，留给世人们印象最深的，却是那只“未卜先知”的神奇章鱼——保罗，“章鱼哥”成功预测了世界杯从小组赛到最终决赛的八场比赛，其准确率达到100%，世界为之瞩目。而中国楼市因其前景扑朔迷离，不少人调侃应该请章鱼保罗来预测房价走势，未来中国楼市是否会出现期待中的大降价。

　　多年以来，中国房地产行业始终以波澜壮阔的特点出现在大家面前，要么冲动式飞速上涨，要么瞬间零度“冰封”，这虽然像足球比赛一样掺满了不确定因素，让参与者和观看者不断为之大喜大悲，历尽心脏和感官上的刺激，但足球和生活毕竟需要区别看待，有人调侃说，德国队输赢，我在乎一时，房价涨跌，我在乎一世。这也的确代表时下芸芸众生的普遍心态，然而必须承认的是，多少专家学者前赴后继地为中国楼市把脉，关于行业前景的预测也是争论不休，而事实证明，就命中率而言，那些房地产大腕对形式的判断大多情况下远不如章鱼“靠谱”。

　　中国人买房，一度迷恋专家，而大部分所谓专家的话，一般不准。早在200年，行业就开始着“房价必降”和“房价必涨”的竞猜游戏，几乎绝大多数的地产专家和业内人士，都以屡猜不中的“傲人战绩”继续泰然处世。如今不少专家也干脆闭嘴回避“楼市占卜”，埋头只做数据分析，大概也是因屡受挫折而“心灰意冷”。事实上这只是其中一小部分，更多乐此不疲的“砖家”正在不断涌现出来，“在通往假、大、空话的道路上猛踩油门”。

　　今夏的世界杯抢尽了楼市的风头，章鱼哥“保罗”又抢尽了世界杯的风头。它的走红是有道理的，章鱼哥很有使命感，它“心知肚明”只有预测准了，自己才有市场地位和存在价值。而我们的一些预言家呢，使命感和责任心恐怕是普遍比较缺乏的，以讹传讹的不少，未经调查便敢大放厥词的更多，市场爱听什么就说什么，只求点击率混个关注度，更有用心险恶者，背后甚至还存在某些利益集团的支撑，成为混淆视听的“吹鼓手”，不可否认，诸如此类的“伪保罗”在如今楼市中并不鲜见……于是有人感叹，中国楼市与其迷恋专家，不如迷恋“章鱼哥”，德国章鱼哥从来没上过学，当然也没当过教授，可能连电视都不看，但他却成了全世界“”最准的家伙，八猜全中。其预测之准，倒足以让中国的地产人士汗颜了。

　　不可否认，时至今日，号称史上最严厉的房产调控政策，算是拉住了房价飙升这匹脱缰野马，可在房产交易、银行贷款趋严、各地房产调控细则频出的时候，房价基本面依然坚挺，期待中的价格大跌并没有形成“雪崩”，而不痛不痒的“价格调整”，又如隔靴搔痒般让众多老百姓依旧望房兴叹。调控下的房价走势如何，俨然成为眼下老百姓心中的“纠结”。最近，唱“衰”楼市的声音似乎又多了起来，连一向唱多的“房地产势力”代言人任志强先生也认为房价要降，甚至连国土资源部部长也站出来预言，认为再过一个季度左右，全国重点地区整体房价必然下降。然而，在这种市场表象背后，也存在房价假摔、开发商捂盘惜售的事实，让人担心此轮调控会不会重蹈2008年的覆辙，在目前形势下，房价是真“衰”还是“假衰”，实在有必要加以厘清。

　　进入“金九银十”后，中国楼市今年下半场的博弈已然打响，如何在保持政策的连续性和稳定性的同时，增强针对性和灵活性，保证房地产市场平稳发展，不出现大起大落，考验着相关职能部门乃至整个行业各方的智慧。这个时候，也的确需要更多“靠谱”的章鱼哥出来，给行业以正确的建议和引导。

　　平心而论，民众心目中所期待的楼市专家，并非只是单纯的“涨跌”预测，而是对市场深层次的研究剖析，以及提出行之有效、不枉不偏的调控建议，真正做到符合经济和市场规律，规范行业，以达上听。世界杯上的章鱼“保罗”，注定只是一个传说，但就现实来说，建立在责任心和使命感基础上，以及深度调查分析后拥有发言权的楼市现实版章鱼“保罗”，完全可以不妨再多点。而那些“长着一张贝利嘴”，成天信口雌黄、聒噪不休的“乌鸦”，还是靠边站吧。