前天上午，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会，国务院总理李克强作政府工作报告，其中用了一定的篇幅提及房地产。
其中释放了个信号：
①重点转移，保障刚性需求，二三线城市回暖延续
②鼓励住房租赁发展，保障长租公寓的政策在路上了
③未来1-2年横盘概率大，上半年是二线城市加仓的好机会
接下来我们一条条看：
信号一、重点转移，保障刚性需求，二三线城市回暖延续
主题很鲜明，再次强调住房的居住属性，保障各类人的有效需求，此次重点是中低收入人和夹心层的自住需求和刚性需求。彰显了住房工作的重点转向住房保障和租赁。多渠道保障中低收入人、新市民和年轻人的住房需求。
但是，也不会对商品房市场明显打压。
一方面，调控重点在热点大城市，比如深圳、上海、杭州。
另一方面，在扩大内需，住房将作为其中的重要一环，只要是合理需求、自住需求，都应该得到满足、得到政策支持和保障，特别是中低收入人和夹心层的自住需求和刚性需求，将是2021年支持的重点，也是大城市未来住房需求的主体。
所以，目前二三线城市楼市回暖的行情，应该还会延续下去，至少上半年不会受到明显抑制。
信号二、房地产调控的稳定性与连续性，长租公寓的政策在路上了
“房住不炒”依然是顶层设计，不可动摇的制度之纲。因此，2020年以来，土地供应“两个集中”、融资“三道红线”、房贷“五类分档”，都是从源头上的长效机制建设，让几个重点部门的政策能协同起来。
2021年，继续鼓励规模化住房租赁发展，重点解决长租公寓、租房企业高成本、高税收的问题。未来将有相关的政策措施落地。
信号三、未来1-2年横盘概率大，上半年是二线城市加仓的好机会
因为新市民、新就业大学生的住房问题非常突出。未来，政策重点就是解决这类需求，所以限价短期内还难以解除。而且，在一二手房价联动调控、地价房价联动调控的情况下，未来房价会稳定下来。
目前，已经开始趋暖的二线城市，上半年继续回暖，直到年中，估计会有新一轮的调控政策出台。
因此，上半年对于二线城市来说，应该是大家加仓的机会。
来源：21世纪经济报道、广州楼局
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