海口市住建局提示建议，房东不选择房屋托管模式

海口市住建局继9月1日发布《关于房屋租赁的风险提示》之后，11月26日就房屋租赁风险防范再次发布提示。（新房）

海口市住建局表示，近期，海口发生“城城房”等房屋租赁企业“高收低租、长收短付”的非正常经营行为，严重损害众的合法权益。如“城城房”等房屋租赁企业在一次性收取租客的租金及押金后，拖欠房东租金，导致矛盾纠纷发生。此外，还有海口隆湖物业管理有限公司、海口互盈科技有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、海口轻居科技有限公司等存在类似经营行为。为避免市民在房屋租赁过程中正当权益受损，海口市住建局现就相关事项再次提示。

所谓的“高收低租”是指企业以较高租金与房东签订合同取得房屋租赁权，同时以较低租金出租的行为。“长收短付”是指企业一次性向承租人收取较长期限的租金，而向房东按月付租金的行为。“包租”是指经营者以承诺租金收益向房东承租房屋后，再次将房屋转租给他人（实际承租人），房东与实际承租人不建立直接租赁关系；“中介”是指经营者以经纪居间的身份，撮合房东与承租人建立租赁关系，经营者以收取佣金的方式获得经营收益。

海口市住建局提示建议，房东不选择房屋托管模式。房屋所有权人（房东）在出租房屋时，要区分“包租”与“中介”，“包租”一般以与房东签订“托管”、“委托”等类似的合同或协议、向房东承诺租金收益的方式经营，此种房屋租赁方式风险较大，建议不选择。建议承租人与真实房东直接建立租赁关系。承租人承租房屋时，应要求房地产中介机构提供房屋来源的相关证明材料，包括产权情况、企业与房东的相关合同或协议、房东等，并选择与房东直接签订房屋租赁合同。

租赁双方选择经合法备案的中介机构并履行房屋租赁备案手续。通过中介机构出租或承租房屋时，应选择取得《海口市房地产中介机构备案证书》的企业；在签订房屋租赁合同后，应及时到辖区的房屋租赁管理所进行房屋租赁备案。对投诉较多的房屋租赁企业及中介企业提高警惕，及时报告。