房价下跌20%开发商就会破产？太天真了！

关于房地产问题大家的讨论一直都没有停止过，而且时不时还会有房地产大佬站出来发表自己的观点，例如前几天潘石屹就说了，如果中国的房价下跌20%那么就会有很多房地产公司不存在了，意思就是说如果中国的房价下跌20%那么就会有大量的开发商破产，这个观点得到了大家的广泛认可。不过对于潘石屹的这个观点笔者却不是很同意，因为从去年开始到现已经有部分城市的房价下跌了20%甚至超过了20%，但大家听到过开发商破产的消息了吗？（最新房价）

这一轮楼市调控的效果十分有效，不仅遏制了房价上涨的幅度还极大的限制了炒房者的炒作行为，在这样的环境下很多城市的房价都出现了幅度不小的下跌，例如燕郊的房价就普遍下跌了0%、北京的二手房价格也下降了20%左右、厦门房价在最近也下跌了万元、甚至通州某楼盘房价下跌了50%引起了业主的维权，但就算是房价下跌的幅度这么大市场上还是没有出现开发商破产的现象，所以说房价下跌开发商就会破产只是大家的一厢情愿罢了。

大家之所以会觉得房价下跌20%开发商就会破产，是因为在房价下跌之后开发商会因为成本问题亏本，但实际上开发商的成本并没有大家想象中的那么高。开发商成本一般分成三部分：地价成本、税费+材料费、人工成本，而这三部分的成本都是差不多的，在合理的房价定价中，这些成本最后分别会占到房价的0%左右，而剩下的10%就是开发商的利润。

但实际上数据显示去年西安的地价成本只占据了最后房价的1%，其他两项成本占据的比例也差不多，那么开发商的利润有多大可想而知，别说房价下跌20%就算房价下跌一半开发商还是有得赚的。所以期待着房价下跌开发商破产的话基本上是不可能的，而且就算真的出现了房价下跌开发商亏本的现象，但开发商只要及时清理掉不良资产就可以及时的止损，大不了把这个项目抛售出去，有了钱那么只要有土地那么还是可以进行下一个项目的开发。

事实上现在的开发商不仅没有因为房价下跌而受到打击，反而还过的更加滋润了，根据目前0家上市房企发布的2018年上半年业绩预报来看，八成上市房企的利润出现上涨，其中有10家上市房企的利润预计超200%。这些数字都表明一点，那就是虽然今年上半年的调控政策十分的严格，房价也出现了下跌，但实际上开发商利润并没有受到多大的影响。所以对于潘石屹所说的房价下跌20%就会有开发商破产，笔者是不太认同的。

当然并不是说在现在的楼市行情下不会有开发商破产，而是笔者认为单纯的房价下跌不太可能让开发商破产，真正能让开发商破产的还是银行贷款的收紧和开发商庞大债务带来的资金链断裂的危机，而这也是大家在下半年需要注意的一点。毕竟万一在买房的时候买到有可能出现资金断裂的开发商盖的房子，如果是现房还好但如果是期房的话那么最后的收房时间就真的不能保证了。

本文来自腾讯新闻