刚需消费者受二手房市场挤压 观望客户提前释放需求

自2月20日“新国五条”颁布，各地细则纷纷落地，而嘉兴市场尚未明朗，本届房博会成了嘉兴201年楼市走向的风向标。观察一季度以来的楼市数据，2月下旬至今，最高日成交备案达146套，平均日成交90套左右，市场频传楼市出现回暖迹象。众多购房者则恐慌性下单，回暖迹象愈演愈烈。而本届房博会虽人气未满，成交却不减。

　　究其原因，主要由新政刺激、刚需爆发、供应量增大三大核心驱使力促成。新政的二手房（二手房ttp:///zjg_sale_1/）个税20%一出台，使新房市场借力打力，老盘新推，新盘快推，市场供应量增加。刚需消费者受二手房市场挤压，在新房选择空间扩大与开发商不降反涨的高调姿态下，观望客户提前释放需求。

　　据嘉兴统计局数据显示，不包含新开工和施工面积，嘉兴市本级商品房待售面积从2009年年底至2012年年底，由64.42万平方米增加到1.万平方米，商品住宅也从15.57万平方米增加至64.9万平方米。2010—2012年消耗速度较为平稳，而开工和待售面积则增长较快，也印证了供求确在变化。

　　住房局房管科副科长钟震表示，至201年，新房市场供应量达到一定的囤积量，加之新政刺激，短期成交爆发就不难想象了。

　　因此，依据新政后近两个月的成交走势及房博会的成交情况看，无论是成交量还是成交均价，虽有小幅上涨趋势，却也在可预测范围内。从供求比研究，近两年仍是一个平稳发展的趋势。如果加上城市外围扩大，人口基数增长及货币通胀的因素，把这一阶段的成交表现置于近几年嘉兴楼市的成交曲线里看，就不难发现，量价的短期波动并非是大幅回暖的表现，是市场供求关系发生变化、新政从旁刺激的短期理性应变。