今年楼市调控政策落地近200次 环京楼市依然存在首付分期等违规现象

6月份首套房贷款执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显，或将成为市场主流

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。即使是面对持续的强监管，仍有违规者试图游离于监管之外。

2018年已经过半，有统计显示，今年全国各地出台有关房地产市场调控政策已接近200次。不过，《证券日报》记者调查发现，虽然各地房地产市场调控政策保持高强度，但环京楼市依然存在首付分期等违规现象。（新房）

环京楼市首付分期依旧高调

自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级。6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施。某房产研究院统计数据显示，今年以来，全国各地出台的有关房地产市场调控政策已接近200次。

不过，虽然调控政策严厉，但是环京楼市依然存在首付分期等违规现象。今年年初，《证券日报》记者曾报道过环京楼市首付分期现象，近日记者再赴环京地区进行回访调查并发现，仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房，多位楼盘销售也用“下半年政策趋严”、“下半年限购松绑楼市涨价”等不同说法催促看房者签订认购协议。

据《证券日报》记者了解，按照环京地区某城市目前的政策，有资格的购房者申请个人首套住房贷款，首付款比例不低于0%；已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房；补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

但是，目前多个新楼盘对于外地购房者执行“首付最低10%+年内还清开发商40%+年后50%商业贷款”的流程。还有个别房源可做首付低至5%的分期。除此之外，购房者也可自由选择首付最低0%、50%或全款。同时，对于选择不同首付的购房者实行不同的单价，首付越低，单价越高，有楼盘首付5%与0%每平米单价相差达到500元。

按照楼盘销售的说法，购房者可以根据自身情况，灵活选择“分期方式”。以首付10%为例，购房者签订认购协议后需直接支付10%房款，剩下的40%分五次支付给开发商，每隔三个月还一次。

在《证券日报》记者调查过程中，多个楼盘销售表示，“目前环京楼市处于低点，近期有所回升，是入手的好时机。”

全国首套房贷款利率持续上升

业内统计数据显示，今年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月份上升0.71%，与去年6月份首套房贷款4.89%的平均利率相比，上浮了15.4%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起已经连续18个月上升。

在业内监测的5个城市中，首套房平均利率最低为上海的5.16%，而首套房贷款利率超6%的城市有4个，其中东最高，达到6.1%。

具体来看，6月份，全国5家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮0%。

对比5月份的情况，6月份首套房贷款执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显，或将成为市场主流。

统计数据显示，二套房全国平均利率为6.01%，随着首套房贷款利率的不断上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。

就北京地区而言，从2016年“9·0新政”到2017年“·17新政”，北京地区楼市调控持续升级。2017年，北京地区个人住房按揭贷款的利率一路走高，首套房贷款利率从元旦的九折上调为年底的基准利率上浮5%。

随着房地产调控的进一步加码，截至2018年上半年末，京城多家银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，还有不少银行的上浮比例达到15%-0%，还有个别银行暂停了按揭贷款。

某股份银行银行工作人员对《证券日报》记者表示：“我行近期调整了业务方向，目前主做经营贷等贷款，按揭贷款不做了。”

《证券日报》记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，经过半年的调整，贷款100万元，首套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期，月供为590.69元；首套房贷款执行基准利率上浮10%、25年期，则月供升至6075.6元。