调控常态化从严化背景下 房企想继续保持稳增长不能心存侥幸

　在去年赚得盘满钵满之后，房企首季高调开局，销售金额与面积双双实现开门红，在骄人业绩之下，不少房企对当前的新一轮调控存在侥幸心理。

　　应该指出的是，受“新国五条”细则落地前末班车心理影响，全国多个城市成交量在月份接近或创造了2011年以来的新高，房企一季度销售顺势飙升。然而，随着各地政策相继落地，开发商政策环境、市场环境已经发生明显改变。

　　北京“新国五条”实施细则、购房人资格审核实行“认房又认贷”、二套房首付比例提至七成，在新出台的调控细则当中，除规定201年房价控制指标为与去年相比保持稳定之外，还新增加一条“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。此外，从4月8日开始实施的公积金贷款新政中提出，今后将根据借款申请人的月收入确定贷款额度。高收入人的月还款额不得低于其月收入的50%。

　　新政之后住建委对于预售证的发放更加严格，对于部分涨价项目不予发放预售许可证，使得部分项目不得不推后入市节奏重新核定价格。从入市价格项目定价情况来看，4月以来开盘项目当中，不少项目与上期报价持平，自2012年后期开始的价格快速上涨阶段已经结束。

　　从市场需求看，去年年底及今年年初积压的购房需求在月份大量楼盘（楼盘/ ）集中开盘后得以释放，在需求透支之后，新政落地之后的购房者已经有所观望，短期内难以再积聚较大基数的购房人。

　　在新一轮楼市调控大幕开启之后，购房者及房企再度进入政策消化期，开始制定新的销售策略，新一轮调控对于市场的影响已经开始。在调控常态化、从严化背景下，房企要想继续保持稳健的增长，就不能心存侥幸。