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房价缓慢抬升、库存持续下降,楼市回暖迹象隐现

2025-07-10 18:40:06房源信息33
虽然没有了之前的大幅上涨,但房价的缓慢抬升之势仍在继续。综合多方数据来看,今年5月,房地产销售数据出现反弹,库存面积在持续下降,一二三四线城市的房地产市场依旧活跃。专家认为,楼市升温现象显现,未来一二线城市房价上涨的可能性较大,三四线城市则会面临库存压力。(最新房价) 70城楼市升温 多数城市环比上涨 作为楼市风向标的一线城市,特别是北京,5月份

房价缓慢抬升、库存持续下降,楼市回暖迹象隐现

虽然没有了之前的大幅上涨,但房价的缓慢抬升之势仍在继续。综合多方数据来看,今年5月,房地产销售数据出现反弹,库存面积在持续下降,一二三四线城市的房地产市场依旧活跃。专家认为,楼市升温现象显现,未来一二线城市房价上涨的可能性较大,三四线城市则会面临库存压力。(最新房价)




70城楼市升温 多数城市环比上涨

作为楼市风向标的一线城市,特别是北京,5月份的房产数据已经显现出一丝回暖迹象。

北京朝阳大悦城附近的链家房产中介透露,近期门店带看数量明显增多,二手房成交量有一定增加,部分业主开始小幅提价。

统计显示, 2018年5月北京全市二手住宅共网签套,同比去年5月上涨67.5%,环比今年4月增长2.%,这是2017年月以后的首次同环比同步上涨,创下了14个月以来的新高。

价格上,国家统计局的数据显示,北京5月二手房销售价格环比上涨0.%,同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面,北京也实现环比上涨0.2%。

整体上来看,楼市热度已经开始在多个城市显现。国家统计局15日公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,共有61个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,多于之前月份。

一二三线城市新房与二手房房价环比均有所上涨。国家统计局称,从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.%和0.2%,二线城市分别上涨0.9%和0.8%,三线城市分别上涨0.7%和0.6%。

同比方面,一线城市整体依然低于去年同期,但二三线城市有明显上涨,其中,5月份二线城市的新房、二手房涨幅均有所扩大。1个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.和0.2个百分点。5个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.%,涨幅比上月分别回落0.和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(:jwview)说:“三类城市当前房价环比增幅曲线都有所抬头,这说明近期交易上升后,各类城市房价确实有明显升温态势。”

二线城市房价涨幅扩大,与其调控效果减弱、人才引进政策、摇号政策有关。“过去1年多,密集的调控政策维持了市场的平稳,但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。执行了2年多的限价政策,也放大了购房牟利的空间,导致供需结构失衡,致使部分城市房价出现上涨。”中原地产首席分析师张大伟分析。

商品房销售约增两成 库存持续下降

热度不仅仅反映在房价上,全国的商品房销售面积也在增加。根据国家统计局数据进行计算,全国5月商品房销售面积万平方米,虽然不及月份的水平,但环比4月上涨约17.4%,同比去年5月上涨约8%。5月商品房销售额亿元,环比上涨约18.2%,同比上涨约20.6%。

张大伟表示,商品房销售面积在同比涨幅下调10个月后,在今年5月又一次出现了反弹,而且不仅仅是销售情况,资金面、房地产开发景气指数等都比4月有所好转。

张大伟进一步解释,由于2017年5月商品房销售面积和金额都较低,也使得今年5月的增幅较大。另一方面,5月是传统销售旺季,也容易出现交易量增多。

销售数据向好,也导致库存面积的持续下降。易居研究院近期发布的中国百城库存报告显示,中国100城楼市库存已经连续4个月同比下跌。截至2018年5月底,该研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%,当前库存规模相当于2012年月的水平,即库存规模回落到了6年前。

严跃进称,一、二、三四线城市库存规模均有下滑,这和“红五月”市场交易状况有关。从同比跌幅看,二线城市库存的同比跌幅最大,这也就可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

而从全国看,5月末商品房待售面积万平方米,已经较去年同期下降1亿平方米。

张大伟表示,全国的房地产市场库存创46个月新低,一、二、三、四线城市商品房库存去化已比较充分,很多城市去化周期在12个月以下。

上涨压力犹存 调控或继续加码

房地产市场热度的提升,也让调控力度不断加码。中原地产研究中心的数据显示,2018年1-5月,全国房地产调控政策发布多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份全国超过40个城市发布50次调控政策,刷新历史纪录。

积极补库存,也成为很多地方正在推进的工作。中国指数研究院数据显示,2018年5月,全国00个城市推出土地面积1041万平方米,环比增加11%,同比增加0%;推出土地27宗,环比增加15%,同比增加16%。

但一二三线城市存在分化,一线城市土地供应面积环比减少51%,二线城市环比上涨8%,三线城市环比大涨14%。

供地虽然在增加,但短期难以形成有限供给,供需矛盾仍较大,且新供应土地主要集中在三四线城市。未来,随着三四线城市需求的逐渐释放,这些城市将面临较大的库存压力,而供地较少的一二线城市,依旧存在房价上涨的可能。

近段时间以来,房地产企业融资状况较为紧张,多家房企中止发行公司债。国家统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金6200亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高个百分点,但仍低于去年同期的9.9%。

有机构认为,部分资金承压的房企会加快推盘,加速资金回流,从而在一定程度上平抑房价。杨现领则认为,房地产企业资金来源渠道较多,公司债融资减少不足以影响到整个市场。

对于后市,严跃进说:“目前房价上涨的新苗头比较明显,潜在上涨的动力依然强劲。在‘房住不炒’政策不变的情况下,预计6月份部分三四线城市会出台包括限售在内的政策,以进一步稳定市场价格和预期。”



留言与评论(共有 17 条评论)
本站网友 如果你还爱我
27分钟前 发表
这说明近期交易上升后
本站网友 艺术品论坛
30分钟前 发表
涨幅比上月分别扩大0.和0.2个百分点
本站网友 k43sd
18分钟前 发表
5月末商品房待售面积万平方米
本站网友 辽宁省西丰县
12分钟前 发表
潜在上涨的动力依然强劲
本站网友 黑马联盟
27分钟前 发表
致使部分城市房价出现上涨
本站网友 无语
16分钟前 发表
本站网友 公积金贷款工资证明
15分钟前 发表
北京5月二手房销售价格环比上涨0.%
本站网友 临猗酒店
21分钟前 发表
环比增加15%
本站网友 也许
15分钟前 发表
也使得今年5月的增幅较大
本站网友 湖南株洲
3分钟前 发表
对于后市
本站网友 股票佣金
17分钟前 发表
张大伟进一步解释
本站网友 团队博客
4分钟前 发表
但二三线城市有明显上涨
本站网友 水箱厂
11分钟前 发表
从环比看
本站网友 投资方法
21分钟前 发表
这些城市将面临较大的库存压力
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9分钟前 发表
同比去年5月上涨67.5%
本站网友 汉正街新闻
23分钟前 发表
未来一二线城市房价上涨的可能性较大