中高端项目积极入市 未来楼市走势要看近期地方细则出台的情况

　　据机构数据统计显示，4月份北京住宅市场预计将有5个项目入市销售。自月份以来，北京市住宅供应开始逐渐恢复正常。从去年年底开始的楼市火热，仍然没有明显的冷却迹象。

　　中高端项目积极入市

　　4月预计入市项目中，中高端楼盘（楼盘/）所占比重明显增强，其中包括望京·金茂府、东湖湾、华润·公元九里、国瑞城、龙湖·长楹天街等，价格从-元/平米不等。除去这些高端公寓项目之外，别墅供应量4月份也将出现突破，九章别墅、旭辉·御锦、亚运新新家园别墅等6个别墅项目预计入市。

　　在即将入市的中高端项目中，一类属于项目的发力阶段，例如望京·金茂府、亚奥·金茂悦，在去年四季度取得良好开局后，今年继续力推新产品。而天润福熙大道则属于2010年开始入市的老项目后期，属于“不着急”的类型，目前推出了后期楼王产品。此外，华润·公元九里虽然近期准备推新，但产品体量不大，据了解，该项目的主力户型推盘季将放在6月份左右。由于目前整个市场的火热，无论是积极力推还是尾盘销售，中高端项目都有着不错的蓄客情况。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，而从目前情况来看，市场价格已经会涨至一定水平，因此中高端项目也纷纷开始进入销售季；另外业内对于新政的预期中，对于二套及以上购买力的管控已成定局，而中高端项目所面向的多为此类需求，因此部分项目开始抢占先机，在政策尚未落地之前争取一定销量。

　　刚需产品供求悬殊

　　目前，北京刚需盘市场的供需矛盾较为明显。上周末，金地·格林格林开盘，484套房源当天全部售罄。而在大兴的天宫院，金融街·融汇项目预计将于4月开盘，推出600套左右房源。据销售人员称，而目前蓄客排号已经超过000号，目前已经不接受新客户登记。

　　高策地产服务机构首席策略官李国平表示，目前市场上的购房需求，一类是自住需求，还有一类是有购房资格的人，对手里的钱有保值增值的需求。在目前限购的条件下，这两种需求都是有限的，但和市场供应相比，量还是很大。“更重要的是大家的心理预期，如果大家都认为房价要涨，会造成需求的提前释放，甚至过度释放，造成市场过热。”

　　不过，开发商在目前火爆的形势下，也不是绝对乐观。某品牌开发商的营销负责人就表示：“从今年整体来看，我们心里还是觉得有些没底。”而某国企开发商的项目工作人员也表示：“现在市场一天一变，我们也不好说，到时候开盘客户情况会怎样。”

　　对于4月份楼市的走势，李国平表示：“有人说调控对市场没有影响，但是从过去几年来看，几次调控政策的出台，对市场的成交量和成交价格都产生了很大的影响。因此我认为未来楼市走势，还是要看近期地方细则出台的情况。”

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