“日光盘”重出江湖 刚需客积极购房成交价格有微涨

　 上周，供应量持续增长，成交量保持高位，重庆楼市呈现出供需两旺的局面。新“国五条”、公积金收紧等政策给重庆楼市带来不确定性，引得刚需客户出手，“日光盘”重出江湖。

　　成交：刚需客积极购房

　　月11日至17日，重庆主城区共成交商品房545套，建筑面积51.10万平方米。

　　铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，成交量环比微涨2%。新政影响下，非但没有阻挡近期楼市的火爆，反正导致刚需客户恐慌性购房，成交量维稳，单周成交量依旧保持在50万平方米以上。

　　房价：成交价格有微涨

　　上周，重庆主城区成交建面均价为698元/平方米，环比上涨6.85%。

　　吴小飞分析，经适房成交占比下降，对市场价格干扰降低，成交均价回升。如果抛开经适房影响，商品房建面均价为700元/平方米，较上周上涨4%。此外，受新“国五条”政策影响，投资客将目光转向商业、商务产品，带动商业房市场均价上扬。

　　开盘：“日光盘”再现

　　上周重庆主城区新开盘项目24个(高层项目18个、洋房项目4个、别墅项目2个)，共推出建筑面积约4万平方米。

　　这24个项目共计推出房源502套，环比增加4%，开盘当天整体认购率52%，环比减少10个百分点，仍处高位。

　　吴小飞表示，新开盘供应量集中入市，价格普涨，房企选择在新“国五条”落地前快速走量。刚需客恐慌性购房，新开盘认购率持续居高，出现两个“日光盘”，分别是仁安·龙城国际和恒基·翔龙江畔。

　　预售：供应量重回高位

　　上周重庆主城区新批准预售项目25个，新批准预售面积50.61万平方米。

　　吴小飞表示，上周新批预售面积环比上涨19.7%，新增供应进一步攀升。全国“两会”过后，开发企业陆续增加货源，把握市场机会。

　　25个项目中有2个新项目获取预售许可，分别是高层项目乐信·爱琴屿和洋房项目万科·悦湾。值得一提的是，上周有9个洋房、别墅项目获取预售许可，改善类产品批量进入市场。

　　土地：上周仅成交1宗

　　土地供应方面，上周无商住类土地供应。

　　土地成交方面，上周仅1宗商住类土地成交，用途为娱乐康体用地，土地面积10.亩，可开发体量2万平方米，出让总价700万元，平均地价60万元/亩，楼面价1792元/平方米。

　　吴小飞分析，“两会”期间，市场风向标不明朗，观望心态浓厚。

　　政策：公积金贷款收紧

　　最近，受公积金中心对房地产开发企业贷款（贷款/ ）额度的限制，以及公积金放款期限较长影响，部分项目停止办理公积金贷款，或提高公积金贷款首付额度至成。

　　公积金政策的改变，或将成为政府调控收紧的信号，将导致刚需客户恐慌性购房。