多地现二手房过户高峰 业内称与恐慌性购房无关

上周末出台的新“国五条”细则被业内人士评价为调控力度仅次于2011年的限购叠加限贷调控。受新政影响，昨日包括“招保万金”在内的49只地产股齐齐跌停，有超过5亿元的资金逃离地产板块。此外，由于新政要求“个人出售住房依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”，上周末多地二手房网签量也创下新高。不过业内人士指出，这只是部分新政前的交易集中过户，不能解读为购房者为避新政恐慌性入市。预计此后买卖双方的博弈将使得之前量价齐涨的现象停滞。

　　新政重挫地产股 招保万金齐齐跌停

　　业内人士认为，从上周五出台的“国五条”细则来看，除了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”外，包括限购统一等细化措施，以及本次调控政策全面落实调控时间，并明确各地执行时间等，都将对市场起到非常明显的作用。

　　受政策出台影响，昨日地产股罕见集体暴跌，包括招商地产、保利地产、万科A和金地集团在内的龙头股更是齐齐跌停。板块平均跌幅近9%，16只地产股仅只飘红，49只非ST地产股跌停，百余只个股跌幅超过7%。

　　而地产板块暴跌也波及建材、金融、煤炭等权重板块剧烈下挫，申万一级行业建筑建材、金融服务指数跌幅均超6%。水泥股亦扎堆跌停。新华保险、光大证券濒临跌停。

　　分析认为，上周五公布的楼市调控细则超出市场预期，表明管理层对抑制房价上涨过快的坚定决心，而后续各地方政府仍将出台调控细则，可能令市场进入房地产调控、政策偏紧的悲观预期中。

　　多地现过户高峰 业内称与恐慌性购房无关

　　随着“国五条”细则的出台，上周末全国多地二手房（二手房/）市场闻风而动，加紧过户缴税、连夜签约，各地房地产交易中心周末人头攒动。

　　有分析称，在各地操作细则正式出台前，二手房市场将迎来恐慌性购房、过户的交易高峰。

　　不过，尽管上周多地二手房市场网签量大涨，但中原地产市场研究部总监张大伟指出，现在市场的网签量或者纳税量，只是新政前的交易，因购房者担忧税费影响而提前纳税过户，与恐慌性购房无任何关系。

　　“在201年月5日前过户，都不可能是在新国六条以后签约的交易。”张大伟分析称，二手房正常的过户流程为，买卖双方签订买卖合同后，需要5个工作日的资格审查，然后才可以涉及到过户纳税等事宜。而且其中如果卖方之前还有贷款的话，需要1个月左右的解抵押程序，才可以纳税。

　　此外，按照平均一单交易到完成过户需要10-15天时间计算，北京目前已经完成交易，但等待过户的二手房交易有近万套。“预计过户高峰可能在最近1周依然延续，但这不能解读为买房人集中成交。”张大伟说。

　　张大伟认为，政策对市场的影响将在各地细则落地后体现，而买卖双方的博弈将使得之前量价齐涨的现象停滞。

　　此外，有分析认为，随着二手房市场受到抑制，可能将不少刚需挤压至新房市场并推升新房价格。

　　链家地产向中新网房产频道分析表示，受新政影响，预计新房成交量不会出现明显的回落，价格也存在上涨压力。但考虑到政府本轮调控的坚决，以及对于商品房预售管理的加强，未来价格仍难以上扬。而调控细则出台的预期也使得部分购房者选择静观变化，择时出手。
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