多地现 "日光盘"营销手段 消费者要避免盲目跟风

201年，楼市会涨吗？这是近来最受关注的猜想之一。然而种种迹象让人们越来越相信，明年楼价看涨。比如上海"又见日光盘"，强烈刺激着准买家的神经。日光盘，就是开盘一天之内即售罄的楼盘。表面火爆的销售现象，给消费者造成了"箭在弦上，不得不发"的心态。

　　不过有地产专家表示，"日光盘"是开发商的一种营销手段，消费者要避免盲目跟风，学会辨认其实质。

　　记者一大早赶到楼盘，马路两边被汽车塞得满满当当，保安、联动、警车齐上阵维持秩序。正当记者准备进入现场时，却被工作人员拦下了，因为只有拿着定金单子的顾客能够进入。

　　工作人员：有定金单子的就来买，其他的暂时不能接待，你之前没有交过十万块钱，没有交意向金的今天进不来。

　　就在此时，只见到有一名身贴红标签的顾客在出示了发票和身份证后得以入内，其余大部分看房者都被拦在了门外。当下午记者再次来到这个楼盘时，上午的热闹场景早已当然无存。工作人员表示，房子已经卖光了，不再收取意向金了。

　　工作人员：没有房子我们不能收意向金，收了意向金到时候没有房子卖给你。

　　在楼盘预选区，不少人正在看贴在墙上的价目表，一位看房者因为被告知房子已全部卖完而深感不满，认为售楼人员是在故意捂盘，制象。　而不少下午赶来看房者，对楼盘是否全部售罄也持怀疑态度。上述日光盘的销售人员亦坦言，新楼盘的优惠价格非常有吸引力。售楼人员表示周边的二手房都在2万8左右，他们房源的价格优惠后甚至比二手房还便宜。

　　工作人员：我们当时报是三万到三万二，这一次开出来是两万八到三万一左右，而且还没有打完折。如果有会员卡，付过意向金的客户有九七折的优惠，总价再减一万。

　　无论日光盘是真还是假，最近一线楼市房价的上涨预期，让购房者感到了焦躁。广州、深圳新房开盘购房者"通宵排队"；北京二手房加价70万元销售。

　　记者在北京街头的随机采访中，大多数人倾向于明年房价会上涨。

　　市民：应该在慢慢的、一点点的涨，因为房源有限。

　　市民：我觉得还会涨，需求量在不断增加。

　　市民：现在物价普遍都上涨，房价肯定不会跌下来。

　　但是近期有购房计划的人却并不多。

　　市民：目前没有打算买房。

　　市民：暂时没有，很快要离京了。

　　市民：买不起房子。

　　业内人士表示，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。各项指标都不能证明购房者"恐慌性"入市论点。上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建分析，近期楼市回暖有三个重要原因，首先是首套房贷放松等政策释放出大量的刚性需求。另外，地产商则采取了各种销售策略，最为重要的是投资渠道狭窄。

　　胡怡建：投资渠道比较窄，加上资本市场黄金首饰和金银市场都出现了一定幅度的下跌，而且房地产的保值和增值的功能还是高于其他方面。

　　此外，房地产调控并没有放松的迹象，限购限贷政策依然严格，购房者依然以首套为主。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲提醒，最近有关城镇化将助推房价的论调也并不可靠。

　　任兴洲：整个城镇化的过程是循序渐进的，不会在很短的时间内大幅度提高城市化，所以希望通过城市化刺激房价上涨并不是像人们理解的那样。
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