各地房价大面积上涨 明年楼市调控压力很大

全国房价再次迎来大面积上涨，其中一线城市涨幅明显较高，北京新建商品住宅涨幅居全国第二位。

　　昨日，国家统计局发布数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过了75%，达5个，较上月的5个有较大幅度增加，为今年以来最多。

　　一线城市新房房价涨幅突出

　　新建商品住宅价格环比数据被认为是楼市的“风向标”，上月房价上涨城市增多，尤其新房价格涨幅明显超过前几个月。

　　来自国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有5个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。上涨幅度较高的是泸州1%，北京0.8%，锦州0.7%，重庆、乌鲁木齐、深圳、昆明、哈尔滨、广州、长沙上涨0.6%。

　　其中一线城市全线上涨，新房和二手房环比涨幅远远超过二线城市及全国平均水平。其中，北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%，上海上涨0.2%，广州、深圳上涨了0.6%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，一线城市总体需求规模和市场供需压力都较大，价格控制难度明显高于其他城市。在需求影响下，一线城市中看涨后市的预期也较为强烈。

　　二手房涨幅最高未超过0.9%

　　在二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有5个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。

　　其中，二手房主要上涨的城市有：天津上涨0.9%，太原、广州、昆明、韶关上涨0.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。

　　■ 预测

　　明年房价调控压力较大

　　近期关于房地产调控的表态又频频出现，包括中央经济工作会议上强调继续坚持房地产市场调控政策不动摇；18日，国土部召开关于“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”的新闻通气会，出台多项措施抑制高地价。17日晚，北京市建委联合人力资源局，进一步明确缴纳社保认定购房资格标准，规定补缴社保在购房资格审核中不予认可。

　　链家地产市场研究部张旭表示，当前房价上涨趋势加剧将为明年楼市调控带来较大压力。从近期的中央及一线城市的调控态度来看，中央对于市场反弹的容忍度依然不变。对于房价反弹明显的重点城市，仍存在调控收紧的可能。

　　中原地产市场总监张大伟认为，未来的政策面整体仍将保持稳定。201年或将出台新的楼市政策，但对全国房地产市场的平稳运行，应该不会产生大的影响。预计201年全国楼市量价仍可保持平稳的小幅增长。
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