究竟是楼市害了银行呢？ 还是银行害了楼市?

楼市疯了，而且不是一般的疯，而且象条疯狗，见谁咬谁，见到什么咬什么，以至于把自己也咬得满嘴是血，牙齿也快掉光了。（）

可不是，深圳的房价疯涨了一倍，上海的房价则是一个谣言就能出现“离婚潮”，杭州的开发商则在限购政策出台前捧着POS机到上海去收房款，南京则连发四道调控令，结果，当1条意见出台后，也出台了一波离婚潮。还有厦门、合肥、苏州，房价都像疯狂了一样，夺命般地狂奔。

想一想，房价能把人逼得离婚，这还能叫房价吗？那整个就是一个抢妻夺夫的魔鬼噢！可是，这样的景象似乎一点也没有落幕的样子。相反，有更多的城市加入到了疯狗的行列。起先是一线城市，然后是少量二线城市，现在是越来越多的二线城市。

与楼市一样疯了的，还有银行。近半新增贷款流入到楼市，7月份的新增贷款更是全部来自于楼市，包括开发商贷款、个人房贷等。帮凶们认为，这是是银行风险偏好减弱的体现。这就奇了怪了，给开发商、给个人发放贷款就安全了？就没有风险了？给实体企业发放贷款，就风险很大、安全性很差？显然，这是银行自说自话，没有任何道理。

更没有道理的，当然是央行，一个只知道发行货币，却不知道货币发多了会引发通货膨胀，会给老百姓生活带来强大冲击，会造成市场混乱的不负责任的货币管理部门。当然，还有银监会，那个连自己该做什么都不知道，对违规放贷不闻不问的监管者。如果货币发行者和监管者有一个懂点金融知识、了解点经济常识，能够稍稍负责任一些，市场的流动性就不会泛滥，也就不会出现商业争行手中的货币多得无处投放，只能个理由向楼市投放的现象。

我们并不否认，楼市疯狂，与开发商、地方政府不无关系，尤其是地方政府，为了从土地上多拿钱，不顾一切地推高地价。可是，如果没有银行的强力支持，政府再怎么推，也不可能将地价推上去。而实际情况是，一名开发商，只要准备好了首笔资金，此后的买地造房资金，就全部可能从银行取得了。开发商的资金杠杆率是多少呢？十倍、二十倍、五十倍，都可以达到，甚至可以更高。因为，当初手中只有几百万、一千万的开发商，现在手中的资产和资金都达到数十亿、数百亿、数千亿了。为什么，不就是银行为其提供了倒卖土地的资金吗？可是，实体企业要想获得一点资金，可能比登天还难。

由于有银行做靠山，所以，开发商就能够不顾一切地拿地，再通过土地进行抵押，从银行源源不断地拿到倒地资金。一旦出现房价、地价下跌等方面的风险，也可以全部转嫁到银行身上，最终转嫁到老百姓身上。为什么开发商不怕风险、更不怕破产，因为，他们的钱，都不是自己的。属于自己的钱，早就放在旁边或转移到其他地方了，剩下的都可以让银行背书。于是，银行不希望开发商破产，政府也不希望开发商破产。开发商要想不破产，就必须确保房价不跌、地价不跌。如果能够继续上涨，政府就能继续卖地，继续从土地上收钱，银行也可以继续放款，继续保持贷款规模的扩大和利息收入的增加。

按照这一逻辑慢慢推理，所谓的银行利润、开发商利益，最终都是由老百姓来买单。这其中，还不包括炒房者获得的收益。可见，中国老百姓在房价问题上，承担了多少不该承担的成本，付出了多少不该付出的代价。更重要的，如果有一天银行出现风险，最终买单的还是老百姓。

眼下，由于房价上涨早已超出了居民可承受的能力，也超出了经济可承受的能力，包括深圳等在内的一、二线城市，都有可能因为房价的过快上涨，实体企业需要迁移。那么，这些城市的经济发展也会受到严重的影响。受伤的是谁呢，还是百姓，就业水平降低了，收入增长的难度也加大了，购房能力也随之下降。最终，引发楼市和银行的双重风险。

必须看到，楼市的风险已经相当大，泡沫随时都有破裂的风险。如果楼市出现风险了，首当其冲的就是银行。于是，分析人士认为，楼市将害了银行。显然，这是本末倒置的说法。中国的楼市，如果没有银行的胡乱投放资金，是不可能出现这么严重的泡沫的，老百姓的财富也不会因为房价而大幅缩水的。严格地讲，应当地银行害了楼市。而更应当说的是，无论是银行害了楼市，还是楼市害了银行，最终受害的都是百姓。百姓才是真正的受害者。

这就是中国楼市的现状，也是中国老百姓在住房问题上的生态。面对这样的住房生态环境，政府所采取的限购限贷限价政策，有多大意义呢？如果银行仍然肆无忌惮地给开发商、给居民发放贷款，楼市总有一天要崩盘，银行总有一天要爆发严重的危机。央行和银监会，看到这样的风险了吗？