南京土地出让会在冷淡中收场 浦口新城两地块停拍商业地块遇冷

　浦口核心宅地缺席，昨日土地出让会在冷淡中收场，两幅浦口黄金商业地一幅流拍一幅以底价成交。不过这并不影响南京土地市场的关注度，因为昨日国土局再次挂出了5幅江宁的住宅地，其中包括去年被停拍的天元路以南、秦淮河以西地块，二次推出的降价幅度达到了2.15亿元，创今年重拍地块之最。

　　浦口新城两地块停拍，商业地块遇冷

　　昨天的土地拍卖会堪称近期南京最冷的一场。因为原定拍卖的浦口新城两幅雅居乐“地王”邻居地块被停拍，拍卖会上只剩下浦口新城两幅商业地和一幅住宅地。最终其中一幅商业地遭遇流拍，另两幅地块均以底价成交，拍卖会没有开始拍卖就结束了。遭遇停拍的地块为G49浦口新城总部大道北侧02地块，出让面积为7.28万平方米。另一幅G48总部大道北侧01地块则被家居业连锁巨头红星美凯龙家居集团股份有限公司以.01亿元的底价收得。这幅地块面积比流拍地稍小，约为5.41万平方米，容积率为.0。

　　红星美凯龙的代表在拿地后对记者表示，集团十分看好浦口新城的发展，但也深知商业配套的完善非一朝一夕，因此才会在滨江板块初具居住规模的时候出手拿地。据记者了解，该板块由于有中铁江佑铂庭、雅居乐滨江花园及世纪金源浦口项目的进驻，未来人气十分看好。尽管如此，另一幅同板块的商业金融业用地还是遭遇了流拍，也印证了“住宅易建，商业难行”的地产规律。此外，另一幅面积约7.2万平方米的葛塘新城松杨住宅地被品牌企业荣盛房地产发展股份有限公司以2.94亿元的底价摘得。

　　江宁挂5幅宅地，重拍地块楼面价降了101元/㎡

　　在上周四推出5幅浦口新地块仅5天后，昨日国土局再次推出5幅江宁新地块，而且全部为住宅地块。其中还包含一幅去年遭遇停拍的天元路以南、秦淮河以西地块，今年第二次挂牌，起拍价降了2.15亿元。

　　据记者了解，这幅地块在去年10月19日被推出，当时的起拍价为11.7亿元。当时楼面起拍价高达5512元/平方米，被业内誉为江宁最有“地王”卖相的新住宅地块。不过，该地块在去年11月份临近出让之际，突然被暂停出让。业内分析这也极有可能是拜定价过高所赐。昨日再次挂牌，这幅地块的各规划条件丝毫未变，出让面积仍为约7.08万平方米，容积率依然为.0，南临牛首山河的景观资源优势也依然存在，但起始出让价却降至9.55亿元，楼面起拍价下降了101元/平方米。

　　据扬子晚报记者统计，今年南京已成功出让了三幅重拍住宅地，分别为仙林湖西北角地块、白下区双麒路以东住宅地和板桥新城四期住宅地。这三幅地块第二次拍卖的起拍价均较去年有所下降，但降价最高的也不过1亿元，楼面定价的降幅也都不足1000元/平方米，远远低于江宁这幅重拍地块。

　　业内人士分析，大降2.15亿之后该地块再次出让的成功率已经很高，但能否与其他三幅重拍地一样，收获比去年定价还高的最终成交价，需要打个问号。此外，昨日江宁还挂出了位于天元路以北、淳化街道、禄口空港开发区纬七路以东和建设路以西这4幅住宅地块，总出让面积近29.59万平方米。由于本次公告的出让时间定在了12月28日，因此2012年最后一场土地拍卖很有可能将成为江宁的独家盛宴。
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