楼市扛不住了 什么日光盘什么通宵排队买房你看不到了

还记得上半年深圳楼市“日光”、“疯狂房”的报道吗？是的，几年内估计再也不会看到了。21世纪经济报道消息，深圳楼市在经历了三季度的高位盘整后，终于撑不住了。

去年12月份统计局70个大中城市，深圳房价“一枝独秀”成为唯一上涨城市。到今年5月、6月、7月等多个月份深圳房价领涨全国。深圳楼市成了这一轮房价逆袭的风向标。

然而，在7、8、9三个月时间里，深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月，价格开始松动。新房市场出现开发商降价促销，二手房市场则主动下调报价。

据深圳规土委数据，9月全市新建住宅成交均价达6191元/平方米，环比仅微涨0.1%；链家数据显示，9月二手住宅均价为76元/平方米，环比下降1.6%。深圳中原的抽样结果显示，坂田、南山、龙华、蛇口等上半年疯涨的区域房价已出现下跌。

中原统计显示，深圳新房市场成交价格已经连续三周走低，最近一周新房成交均价近.15万/平方米，较上周下降了6.4%。二手房也已降温。从10月至今的二手成交情况来看，缩量较为显著，10月初至今二手成交周均仅142套，较黄金周之前大幅滑落；二手住宅成交均价为.7万元/平方米，环比下降约15%。不过，此成交价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。中原预计，第四季度深圳房价的走势将面临较大压力。

有媒体分析，股市财富效应导致城市短期购买力于迅速提升，这是深圳此轮房价暴涨的主要原因，类似于2007年那一波行情中深圳房价领涨全国，只不过这一轮股市的财富效应更显著。就近期股市表现不佳的情况来看，深圳房价回落确实处于情理之中。

供应放大后的压力

影响房价的最大因素是供应，深圳亦不例外。

从9月开始，深圳市加大了住宅供应。据美联物业全国研究中心统计，9月入市的项目为17个，约5.6万平方米住宅推出市场，较8月大幅上升41.5%。预计10月份全市将有25个左右的项目开盘或加推，相当于每周都有6个。

深圳中原指出，推售的上升也充分验证了，在失的金九银十后半段，开发商将逐渐接受市场热度下降的事实，而增加推售。有些开发商还使用了金融工具来减少客户的首付压力，增大购房杠杆。在推售上行和市场热度减退的双向反馈下，四季度的价格也会承压。

深圳房地产销售额2015年以来的反弹趋势已明显走平。前9个月，商品房销售面积较前8个月仅微幅增长，而销售额增长停滞。算来单价已下跌。

深圳业内人士包括部分开发商和中介人士、投资客均判断，年底前深圳房价将有5%-15%的下跌。

深圳是否可作为中国楼市的风向标？纵观中国楼市最近三次调整，分别是2008年初-2009年上半年，持续约一年半，全国总成交下降约两成；2011年下半年-201年初，持续约一年半；2014年初-2014年9月0日持续大半年，后报复性反弹。而目前深圳楼市的表现，就像它此前的上涨领先于北京上海一样，下跌也率先出现了。

值得注意的是，深圳中原认为，从销售数据的表现、以及固定资产投资加速下滑的情况可以推导出，地产市场转淡并不是深圳特有的现象，而是全国性的。

房地产业面临的压力在逐渐加重，随着债市泡沫的进行，目前大型房企融资得到了一定改善，但没有发债资质的中小开发商仍然需要依赖民间借贷和私募资金，相对更加难以得到的银行贷款(廉价资金)限制了地产业整体融资成本下降。再加上人民币贬值也导致外债成本增高，今后两年房企的融资压力很大。
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