上海二手房成交同比量价齐增 部分业主惜售

　过去两个月，全国楼市销售“金九银十”未现，但有统计数据显示，与2011年同期相比也算在高位运行。一手房方面，房地产企业提前完成销售任务与逐渐向好的财务状况，使得他们在四季度失去了以价换量的动力。而二手房成交同比也在增加，价格小幅攀升，部分业主“惜售”心态又起。

　　新房成交提前两月超去年

　　有统计数据显示，10月上海共计成交商品住宅168.6万平方米，同比去年的102.8万平方米大幅上涨64.0%。

　　据中原集团研究中心监测，截止到10月，全国主要的54个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套，已提前2个月超过2011年总签约量的约212万套。据链家地产市场研究部统计，11月第一周，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新房总成交为284套，环比10月上涨2.1%。在已公布业绩的房企中，大部分10月销售都实现了环比上涨，当月合计签约0.94亿元，环比上涨0%，而全年的业绩预期将达2206亿元。

　　二手房成交同比量价齐增

　　汉宇地产市场研究部发布的监测数据称，10月上海共成交二手住宅1622套，同比实现近150%的增幅。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示，普陀长寿、虹口凉城、杨浦控江、浦东北蔡、闵行七宝、松江九亭等板块，最近二手房整体价格与10月上旬相比平均上升1%-2%，整体价格呈现缓慢上升趋势，而挂牌增速趋缓。其中，21世纪上海锐丰锦绣华城门店调查显示，10月房东们纷纷提价，原来一套二手房单价在每平方米2.7万元，如今已调至每平方米万元。据悉，近期门店挂牌量明显减少，部分房东重抱观望心态而“惜售”，并看好后市能够持续回暖。

　　中小开发商资金链仍紧张

　　数据显示，截至日前，已有10多家房企发布了10月及前10月销售业绩。多家房企10月销售业绩创新高，前10月大部分房企业绩同比有所增长。目前已经有世茂、招商、中海、中骏、融创中国、越秀置业等多家房企提前完成了全年销售额。保利地产、绿城地产、中海地产前三季度的销售业绩已超过去年全年，分别实现销售金额756亿元、55亿元和919亿港元。此外，恒大地产等上市房企的销售业绩也逼近全年计划。

　　中原地产市场研究部分析师认为，房地产企业未来表现或将明显分化。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，库存下降，因此，在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而从一些中小开发商整体来看销售情况一般，资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。