北京：房东急于回款大幅度降价 二手房市场出现两极分化

家住城西某学区范围内的黄先生最近频繁收到中介的电话，询问他是否有卖房意向，这让他十分好奇，是否最近的二手房市场又开始了新一轮的活跃。事实上，近期的二手房市场颇有一些两极分化的意味。一方面是热门区域的二手房持续受到购房者的追捧，价格也不断走高，另一方面是存量房较多、商品房竞争激烈的区域内，二手房却乏人问津。

　　表现最为明显的是下沙区域。记者走访九堡板块几家房产中介后发现，九堡一带的楼盘，二手房价格在-元/平方米不等。而板块内大部分的在售新盘均价都在这个水平线以上，可以二手房在价格方面还是比较有优势。但是据中介小张的介绍，近期前来询问二手房源的人不多，即使有顾客前来，也多是问他们是否代理新盘的销售。而在金沙湖板块内的部分楼盘，个别二手房价位已经降到了元/平方米左右，个别急售的房源价格还会更低。而金沙湖板块内至今仍然在售的新盘，价格则在元/平方米左右。“之前代理了红苹果小区的一套10平方米的大户型房源，最早挂的价格是元/平方米，一直没有人来看房，后来房东自己也觉得价格挂得太高，就降了2000多，但是看房的人仍然不是很多。”中介小张告诉记者。而金沙湖板块的金沙阳光小区，有几套房源都挂出了元/平方米的低价，只是据小张介绍，看房者也是寥寥。“购房者还是喜欢买附近的另外一个在售新盘。其实该新盘的前几期已经有人挂出比较低的二手房源，但是新房还是不如新房卖得火暴。”

　　从近期的二手房成交情况来看，主要的成交集中在上城区、下城区、江干区、西湖区等地，下沙板块内的二手房成交在近一个星期的时间内仅有22套，和过去市场火暴时一天就能成交近10套的情况相比，可谓是冰火两重天。

　　对此，业内人士表示，下沙板块内的新房与二手房价格倒挂现象已经持续了很长一段时间，尤其是在新房不断入市，而二手房的存量又比较高的情况下。而随着时间临近年末，不少二手房东因为自身因素需要资金回款，往往会将价位放得更低。但是尽管有价格方面的优势，在成交情况上，却不甚理想。

　　有的区域二手房表现不尽如人意，但是学区房的热度却持久不退。据了解，10月份的二手房成交榜单中，前十位的成交单价均在000元/平方米以上，最高的单价则达到了元/平方米，为西湖区文二新村的学区房。总价最高的同样是位于西湖区的学区房，总价为56万元。

　　对于这样两极分化的现象，有业内人士表示，虽然大幅度的降价大多是出于房东急于回款心态的个别行为，但是杭州二手房市场持续三个月走低也是不争的事实。据了解，杭州市二手房从今年8月份开始，就进入了回落的状态，近三个月的月成交量分别为2071，1785，以及1590套。