楼市“黄金时代”远离 房企谋转型欲退出房地产行业

房地产“黄金时代”已逝,昔日的“香饽饽”转眼成为“鸡肋”,不少房地产企业开始谋求转型甚至想甩掉这个“包袱”。日前,百强房企 浙江广厦 宣布未来三年逐步退出房地产行业。而这并不是近期第一家宣布退出房地产的公司。

17日晚,浙江广厦发布公告,决定在未来三年内逐步退出房地产行业,进入具有发展潜力和增长空间的新领域,实施产业转型。北京晨报记者查阅发现,浙江广厦2014年营业收入为17.59亿元,房地产销售收入为15.52亿元,占总营收比重达89%,毛利率为21.24%,比201年减少24.05%。

利润率下滑并非只是中小房企面临的问题。日前万科发布中期业绩,净利润同比仅增长0.77%,创近1年来增速最低。根据中原地产研究部统计数据,截至日前,公布半年报的6家上市房企平均净利润率只有9.1%。而在2014年房企平均净利润率为10%,201年为11.97%。

房企盈利空间降低,竞争加剧,越来越多的企业开始剥离房地产业务。8月以来,除了浙江广厦之外,已有数家上市公司宣布撤离房地产领域。

8月17日,老牌房企 莱茵置业 发布公告称,公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司,经营范围中取消了房地产开发及经营业务。8月5日, 海德股份 称公司拟将平湖耀江24%股权出售给耀江房产,基本退出房地产市场。8月2日, 匹凸匹 发布公告,转让持有的南昌平海房地产开发有限公司15%股权,逐步剥离房地产领域。

“房地产市场竞争激烈,对部分主营业务非房地产的企业要求提高,这部分企业可能退出的数量越来越多。”中原地产首席分析师张大伟表示。同策咨询研究部总监张宏伟也认为,在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下,楼市已经进入下半场,房地产行业将呈现规模化聚集与并购重组频繁发生的特征。