受房企传统旺季加速供应影响 楼市市场库存微增

　传统的9、10月成交旺季昨天宣告落下帷幕，虽然对于不少开发商而言，“金九银十”的形式彩已经高过它的实际效果，但这张成绩单对于进入第四季度的地产商具有的意义依然重大。

　　记者也从各家代理机构收集来深圳历年9、10月的成交数据，不需要开发商自我鼓吹销量如何好，不需要业内人士为市场定调成如何不足，拨开楼市谍影，看数据说话。

　　总额重回百亿行列

　　较去年同期长7成

　　回顾2007年至今的6个“金九银十”的成交统计可以发现，经历了2008年的楼市低迷，2009年的9、10月无疑是近些年来深圳楼市成交最旺的一段时间，2个月时间，成交金额达到170亿，高过2007年与2008年9、10月成交的总和，2010年也保持了2009年的高位状态，达到190亿。到了2011年，这一数字急速萎缩到不足68亿元。

　　从今年第二季度开始，在观望之中，市场迎来了一拨入市高峰，成交回暖，而下半年以来，市场似乎又陷入了观望之中。虽然不少人对于金九银十仍有期待，但实际成交情况却让不少人感觉到市场遗留的凉意。

　　记者近两周在市内几个在售项目踩盘时也发现，一如近期骤变的天气，售楼现场同样寒气逼人。受到业绩不佳因素影响的售楼员，向记者介绍起项目的时候也显得缺乏干劲，他向记者透露，“十一”至今“一单未开”。

　　不仅一线的售楼员如是说，记者在不少代理公司负责人处了解到的情况也确实如此。深圳至祥投资总经理周玮就曾表示，10月楼市的销售情况并不如预期。当然，虽然不少业内人士表示“银十”变“铜十”，但从成交走势图上可以发现，国庆长假以来的三周，成交情况一改9月连连下挫的局面，呈现回升态势，10月整体的成交套数要高出9月约三成。

　　根据美联物业统计数据， 9、10月全市一手住宅成交金额超过117.9亿元，比去年同期增长7成，但与2009年和2010年同期仍有巨大差距。

　　受到备案数据滞后性的影响，118亿元或许还不能真实反映出传统黄金季的成交状况，世联地产研究部曹取指出，整体来看，今年9、10月的成交状况是“正常、良好的”。美联物业全国研究中心何倩茹指出，今年9、10月的“成交气氛不错”，虽然刚需购买力在9月前释放了一部分，但积蓄一定时间后，成交有望进一步回升。

　　不少地产人士表示， 118亿在“情理之中，但作为传统旺季而言，属表现欠佳”。相比去年同期，今年各大开发商和楼盘的任务完成情况比较理想，年底走量的压力不明显，是造成今年 “金九银十”成交偏低的重要原因。

　　宝安区668套领先

　　盐田区垫底

　　最近一周新房成交量终于重回千套队伍，这也是近两个月深圳新房周成交量首次实现4位数。细分这两月的销售成绩单可以发现，宝安区的成交金额为67.5亿元，占全市56%，其次为龙岗区22亿元，南山区21.7亿元，关内其他三区的共贡献7亿元。

　　宝安虽然已经是当之无愧的楼市热点区域，但在近三年的“金九银十”销售战场上，却是首次击败龙岗。数据显示，2010年和2011年，龙岗区在9、10月的成交金额都高于宝安区。

　　多数研究人士认为，近两个月龙岗成交的不理想主要源于供应有限，进入11月，将有不少较大体量的住宅项目入市，对于龙岗在年底前反转局面有所帮助。记者统计发现，龙岗在11月、12月将有万科红二期、公园里、龙岗大道1号等多个项目入市。在龙岗区有项目在售的一开发商也向记者传达了对于接下来楼市的谨慎乐观态度，“对于置业者而言是选择面大，对于开发商而言是竞争纬度大，走量、回笼资金应该成为龙岗所有楼盘的统一目标”。

　　在盐田，记者此前踩盘曾发现，区内供应量有增长之势，但该区今年9、10月的成交情况却刷新了最低记录。2个月时间，盐田仅成交2套新房，10月甚至拿了鸭蛋。这也是盐田区6年来“金九银十”期间最难看的成绩单。

　　DTZ戴德梁行指出，受到房企在传统旺季加速供应的影响，使得市场的库存微增。世联地产最新周报表明，目前深圳的存量新房共套，去化时间需要5周。