受国家调控影响，“金九银十”不再是楼市传统旺季。9、10月份，烟台市场并不乐观，统计机构克尔瑞提供的数据显示，两个月成交量不足5000套。

　　克尔瑞提供的最新数据显示，截止到10月28日，烟台新建商品住宅成交2060套，成交均价破六千。这是继9月份2560套量价齐跌后，烟台楼市又一次呈现量价齐跌的态势。尽管最新数据统计时间离10月结束还有天，但从低迷的市场层面看，就算加上最后天的成交量，也难超9月份。

　　从今年来烟台楼市成交数据看，1-7月份，成交量一路上涨，1月份成交400多套，到7月份成交量已达482套。然而，刚需体经过一段时间释放，市场开始进入观望期，政策层面上仍然未见利好。8月份开始，成交量开始下滑。克尔瑞的统计数据显示，8月份烟台六区一手住宅成交2748套，9月份为2501套。而10月份的最新数据显示，本月的成交量刚突破2000套。

　　业内人士认为，“金九银十”市场低迷，有以下几个原因：9、10月份开发商的优惠让利幅度不大，再加上国家加强调控的信号不放松，购房者大多在观望等待；刚需在前几个月的回暖潮中得到释放——尽管在10月份不少楼盘打出“低首付”企图撬动尚未入市的刚需，但力度有限。

　　□延伸调查 “低首付”席卷港城 成为当下楼市一景

　　在9月、10月最后两个销售冲刺月中，烟台不少楼盘推出“低首付”的活动，曾经绝迹的“低首付”大面积出现，成为当下楼市一景。

　　“首付1万，就可买海景房”、“首付万，就可买精装房”、“首付两成，两室、三室随便挑”……在当前楼市低迷的市场态势及高库存压力下，数十个着急揽客、回笼资金的楼盘，纷纷推出优惠，有的开发商甚至推出“0元置业”计划。

　　其中不乏品牌开发商。9月开始，中铁·逸都推出“向日葵”青年逸居计划，首付5万起住80平方米准现房；国庆期间，保利香榭里公馆推出保利青年悠悦置家，首付2万元即可住进保利。

　　一位业内人士介绍，低首付在烟台并非新鲜事。早在2008年，烟台楼市曾经出现过一波低首付的营销热潮。但是像这种大面积出现“低首付”的情况，在烟台市场上还是头一回。

　　业内人士认为，这是开发商没有办法的办法，对房地产市场来说，过了10月就等于过了销售季。面对高压库存，开发商想尽办法冲刺。而受限购、限贷影响，投资者基本消失，改善性购房体也放缓脚步，持币观望，只有在刚需体上下功夫。对刚需体来说，总价和首付是决定买房的关键因素，开发商通过推出低首付的优惠减轻购房者压力，来吸引更多的刚需体，甚至不惜透支未来一年的刚需。

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